Права собственности на квартиру после приватизации - моменты установления собственников и налоговые вычеты

Вопрос №16710503 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 22.12.2019, 16:37

Жена с моей матерью совместно приватизировали квартиру в 1992 году. Права собственности не регистрировали. В марте 2017 году моя мать умерла. Нотариус определил по 1/2 доли матери и жене. Я наследник не собственник, жена собственник не наследник. После оформления наследства получили 2 выписки из ЕГРН собственник 1/2 жена и 1/2 я. 2019 году продали с женой по 1/2 доли квартиру. Вопросы: с какого срока фактически жена является собственником доли-с момента приватизации или с момента получения выписки из ЕГРН. Какие налоговые вычеты нам положены?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Макаренко Ольга Николаевна

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 46 лет

4.7 5471 отзыв

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации собственности. А налоговый вычет получают при покупке квартиры, а не при её продаже.

22.12.2019, 17:31

Мне не понравился Ваш ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 46 лет
Первый ответ получен через 53 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Андрей Петрович

Автор вопроса

0 отзывов

Макаренко О.М. : 1. В силу абзаца первого подпункта 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщики имеют право применять имущественный налоговый вычет при продаже жилых домов, квартир, комнат (с 2007 года), дач, садовых домиков или земельных участков и долей в вышеуказанном имуществе:

2.Определением № 18-КГ 17-40 Верховный Суд:

п.1 ст. 6 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной вышеназванным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах, зарегистрированное право собственности на объект недвижимости, до вступления в силу вышеуказанного закона, не имеет правового значения при разрешении вопроса о сроке нахождения недвижимого имущества в собственности налогоплательщика (в данном случае физического лица) для целей налогообложения.

23.12.2019, 07:56

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Совершенно верно. Ваша жена стала собственником доли с даты заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, то есть с 1992 года.

Ответ коллеги не совсем верен.

23.12.2019, 08:00

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста