Несогласие соседей по установке кондиционера на лоджии создает проблемы с окнами - как решить ситуацию?

Вопрос №16711978 из г. Ижевск
опубликован 23.12.2019, 05:58

Question

Соседи установили наружный блок кондиционера вплотную к нашему панарамному окну на лоджии, а слив из трубки перед нашим окном. У нас новостройка, идут отделочные работы, со стороны кухни есть специальная труба для слива конденсата. На наше требование перевесить блок следует отказ, дескать заплатили за установку - жалко денег. Как быть? Вряд-ли мы сможем пользоваться окнами на лоджии.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Предъявить иск о сносе, устранении препятствий в пользовании..

Алекс И.И. · Answer

**Правовая оценка ситуации**

Установка наружного блока кондиционера вплотную к вашему панорамному окну и слив конденсата перед ним могут нарушать ваши права как собственника: право на тишину, комфортное пользование лоджией, а также санитарно-эпидемиологические нормы. В многоквартирном доме фасад является общим имуществом, поэтому установка блока (если она затрагивает несущие стены или фасад) должна быть согласована с управляющей компанией и, возможно, с общим собранием собственников. Кроме того, слив конденсата на фасад или на вашу лоджию недопустим – в новостройке должна быть предусмотрена специальная труба для отвода конденсата (как вы и указали).

**Рекомендации**

1. **Зафиксируйте нарушение** – сделайте фото и видео, показывающие расположение блока, слив конденсата, а также отказ соседей.
2. **Направьте письменную претензию** соседям с требованием перенести блок и организовать слив в предусмотренную трубу. Отправьте её заказным письмом с уведомлением или вручите под подпись.
3. **Обратитесь в Жилищную инспекцию** – в заявлении укажите на самовольное переустройство (установка кондиционера без согласования) и нарушение ваших прав.
4. **Подайте жалобу в Роспотребнадзор** – по факту нарушения уровня шума (если он превышает нормативы) и ненадлежащего отвода конденсата.
5. **Уведомите управляющую компанию** – она обязана контролировать использование общего имущества.
6. **В случае бездействия – обращайтесь в суд** с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой, обязании перенести оборудование и взыскании компенсации морального вреда.

**Краткое резюме**

Соседи обязаны перенести наружный блок кондиционера и обеспечить слив конденсата в специальную трубу, так как их действия нарушают ваши права и жилищные нормы. Начните с письменной претензии, затем последовательно обращайтесь в Жилинспекцию, Роспотребнадзор и суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Несогласие соседей по установке кондиционера на лоджии создает проблемы с окнами - как решить ситуацию?

Похожие вопросы

Проблемы с кондиционерами - как решить ситуацию с капающим конденсатом и соседями?

Как переставить блок кондиционера, чтобы не беспокоить соседку на лоджии?

Возможности установки своей сплит-системы лишены из-за немытого блока соседей - законно ли требование перемещения?

Соседи жалуются на монтаж внешнего блока кондиционера - нужно ли перевешивать его?

Наружный блок соседского кондиционера входит в наше окно и создает шум - как решить проблему?

Технические и юридические правила по установке кондиционеров и ограничения влияния на окрестности

Как решить проблему с шумом наружного блока кондиционера соседей во время сна ребенка?

Как решить проблему с несанкционированным установлением кондиционеров соседями под нашими окнами и нарушением частной

Ограничение свежего воздуха и запахи из-за соседского кондиционера - невозможно проветрить кухню, получаем грубые отказы

Как правильно обратиться с жалобой на соседей, установивших шумный кондиционер рядом с окном моей спальни

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59