Продали дом. Покупатель жалуется на скрытый дефект - вода в подполе из слива.
199₽ VIP
Продали дом. Покупатель жалуется на скрытый дефект - вода в подполе из слива и грозится аннулировать сделку. Перед продажей дома мы обращали внимание покупателя на обьем сливной ямы и предупреждали о том, что бы не переполнялась яма. Через месяц после покупки дома покупатель прислал видео как он раскопал трубопровод слива под домом и указывает на наличие воды, далее он двигает трубу и вода бежит сильнее. Данной проблемы до продажи не было. У нас подозрения, что своим вмешательством он нарушил соединение труб. Есть шансы у покупателя отменить сделку?
Согласно ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Соответственно, продавец должен доказать, что выявленный недостаток возник после передачи ему дома. Если не докажет, то требования не обоснованы.
Спросить
Здравствуйте Алексей!
Постараюсь ответить проще и понятнее.
Покупатель однозначно не прав. Какое может быть аннулирование? Он ведь подписал акт приема передачи. Все осматривал, вы его предупреждали.
Оснований для расторжения сделки, либо признания ее недействительной нет совершенно никаких (ст. 450, 166-181 ГК РФ).
Шансы его равны нулю.
Спросить
Уважаемый Алексей!.
Вы можете не соглашаться на отмену сделки. И вопрос будет решаться в суде.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, согласно ст.56 ГПК РФ. Пусть доказывает. А вы возражаете.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
(часть 3 введена Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
В свою очередь он подписал купчую и смотрел что хотел. Мог и глубже смотреть, кто ему это запрещал и чем это подтверждается?
Всего вам доброго решить вопрос!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Алексей! Вы предупредили покупателя об особенности и к Вам претензий тут быть не должно. Тем более, что он принял дом по акту приема-передачи, согласившись с условиями договора. А ущерб он причинил себе сам, так что требовать расторжения или аннулирования сделки тут нет оснований. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из вопроса же не следует, что имеет место существенное нарушение условий договора. Однако все зависит от того, что стороны смогут доказать (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Если он сможет доказать, что был факт существенного нарушения условий договора, то у него есть шанс его расторгнуть в судебном порядке. Как-то так...
Спросить
Дефект недвижимости — это ситуация, в которой фактическое состояние недвижимости не соответствует оговоренным качествам или же качествам стандартным (с учетом ее возраста и обычного износа). В вашем случае это скрытый дефект который невозможно обнаружить при стандартном осмотре недвижимости, и которые проявляются по истечении некоторого времени после покупки недвижимости и ее передачи. Скрытым дефектом являться негерметичная канализации. Продавец отвечает только за те дефекты, которые имела недвижимость в момент передачи недвижимости, т.к. этот момент и является моментом перехода ответственности и риска возникновения ущерба на покупателя.
Ответственность продавца за недостатки возникает при исполнении нижеследующих условий:
-Дефект должен существовать в моменте приема недвижимости покупателем;
- при факте приеме недвижимости покупателем дефект не является явным;
-дефект был выявлен впоследствии (после факта передачи недвижимости продавца покупателю).
Покупатель имеет право заявить продавцу о скрытом дефекте недвижимости в течение 5-ти лет с момента приобретения права собственности (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
ст.15,475 ГК РФ
покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Спросить
Здравствуйте, вероятность признания сделки недействительной по этому основанию ничтожно мала, поскольку вы подписывали акт приема передачи, согласно ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.в котором указывается что покупатель ознакомлен с техническим состоянием объекта и претензий не имеет, это один момент, второй момент, ему придется в суде доказать, что этот дефект произошел до передачи ему дома, что сделать практически невозможно, а обязанность доказывания предусмотрена в силу ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Спросить
Договор купли продажи не точно не расторгнут, оснований нет, для расторжения, покупатель принял дом должен был видеть и имел возможность видеть те недостатки, которые он Вам сейчас предьявляет. Возможен вариант, взыскания некоей суммы с Вас, для устранения данных недостатков, но это не Ваш случай, так как он самостоятельно начал проводить ремонт и что там было и что он сделал, установить достоверно уже не возможно. Так как эти недостатки вполне возможно возникли вследствии не правильного ремонта. И является ли данный недостаток СУЩЕСТВЕННЫМ.
В прошлом месяце было аналогичное дело. Можете посмотреть судебную практику.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Спросить
ДОМ коттедж сама-строй с 1990 г. (частный сектор) на две квартиры (двух хозяев). Подвод воды в дом и канализация (сливная яма) в общем пользовании. Подвод воды осуществлялся через одну половину дома (я),а отвод канализации через вторую половину дома (соседей).
Соседи решили не так давно отделиться и подвели себе отдельно через свою половину дома воду. После решили заменить канализационные трубы на новые пластиковые, так-как сливная труба проходит через их полдома и земельный участок до сливной ямы. Сливная яма расположена возле забора соседей, но не в зоне владения земельным участком. То есть яма на улице возле соседей.
С моей стороны было предложено помощь в виде копки траншеи под канализационную трубу и оплатить пополам стоимости трубы. На что соседи сказали: трубы мы купим сами. МЫ от вас отделяемся, КОПАЙТЕ себе отдельно сливную яму. Канализацию к вам подключать не будем. На компрамис соседи не соглашаются, настаивают на отдельной яме.
Подскажите как мне поступить правильно в данной ситуации? Могу ли я потребовать от соседей оплату в полном объёме на строительство сливной ямы?
Приобрела частный дом, в который проведена вода от трубы, проходящей вдоль улицы. В мой дом труба проложена через подполье. Недавно произошел прорыв этой трубы, вода какое-то время текла в подполье. К сожалению, от общей трубы нет возможности перекрывать поступление воды в мой дом. Как поступить, чтобы установить оборудование для перекрывания воды перед моим домом.
Продали квартиру в ипотеку, оформили в собственность покупателю. Покупатель должен отнести документы о праве собственности в банк, чтоб нам получить деньги. Но не относит, хотя уже заселился в квартиру. Ссылается на отсутствие горячей воды и замену труб. Требует скидку. Грозит судом о скрытых дефектах. Не считаем что это скрытый дефект, т.к. покупатель мог отрыть кран и увидеть этот недостаток, но не сделал этого. Поясняю: воды нет, т.к. ее отключили за неуплату, на момент продажи задолженность полностью погашена, но не подключена вода.
Покупатель квартиры хочет расторгнуть договор через суд, указывает на скрытый недостаток, а именно после покупки квартиры в ней стали отключать воду (временно вода по графику)., у УК нет договора на поставку воды Приостановил оформление в юстиции, прислал претензию и обратился в суд, хотя мы говорили и они знали что проблемы с водой в доме были. Какие наши действия?
У нас дом, 1969 года постройки. Дом был колхозный, потом перешел в муниципальное жилье, мы его приватизировали. В доме имеется централизованное водоснабжение. В это лето Горводоканал меняют трубы водоснабжения, делают новые колодцы для подвода воды. Нас заставляют самим копать ямы под трубы, покупать за свой счет трубы, все нужные соединения для труб. И только тогда они нам подведут воду. Расстояние от колодца метров 50. Если мы все не купим, не прокопаем траншею для труб, то они просто отрежут нам воду и будем без воды. И это грозит не одному нашему дому, а всей улице. Мы хотим узнать законны ли действия горводоканала? Ведь у нас было водоснабжение, платим за воду ежемесячно, задолжность нет. Горводоканал ведут новые центральные трубы, так сделайте от этих труб подвод к каждому дому, за это мы заплатим или купим все необходимое для подвода. Но почему мы должны полностью вести трубы по улице до своих домов? Разъясните нам, пожалуйста, что нам делать в данной ситуации. Спасибо!
Мы с семьёй купили частный дом со всеми удобствами, то есть газ свет, вода и сливная яма. Прожили один год в доме и застройщик который продал нам дом построил ещё один дом по соседству с нами. Вышло так что сливная наша яма которая была в углу нашего участка теперь мешает соседям которые преобрели соседский дом, хотя перед покупкой домовладения будущим покупателям было предьявленно место расположения сливной ямы и они были в курсе что яма распологается возле забора, теперь соседи забрасывают жалобами администрацию что яма им мешает и требуют её передвинуть. А в нашем случае яму передвинуть на трёх сотках земли больше некуда, что нам делать?
Продал авто частному лицу в отличном состоянии. Был маленький дефект (подстукивала подушка крепления двигателя) о чем было устно сообщено покупателю. Он согласился. Был подписан договор купли-продажи. Через полтора месяца покупатель заявил что якобы обнаружил что кузов поведен, нет подушек безопасности, сломана рулевая рейка. Грозится судом. Каковы шансы покупателя?
Продали дом, сделка была оформлена надлежащим образом. Подписан акт приема - передачи. Где покупатели указали что не имеют претензий по качеству и техническому состоянию дома. Через две недели покупатели звонят и сообщают что намерены расторгнуть сделку, потому что в подвале дома есть вода на полу (там высоко проходят грунтовые воды)
Является ли это скрытым дефектом? И может ли суд расторгнуть сделку по этой причине? Спасибо.
Прорвало трубу отопления. Работники ЖЭУ выкапали возле дома яму, поломку устранили! В яме вода, если мороз, то все трубы замерзнут! ЖЭУ сказали, что дом снат с капремонта, поэтому делать ничего не будут! К кому обратится?
У нас на огороде труба от воды подведена к дому через соседей, т.е находится под землей на соседнем участке.
Соседка без нашего ведома раскопала на своем участке яму над трубой и перекрыла нам воду в дом. Имеет ли она на это право?
