Как продать доли в загородном доме, если третий дольщик не отвечает на предложение выкупа?

Question

Есть загородный дом, поделенный на троих, у каждого своя часть приватизирована и на каждого приходится по 12 соток. Участок единый, дом единый. Там живет летом только третий дольщик, остальные не живут, они доли получили в наследство. (Один из них там прописан, тот кто хочет продать свою долю). Двое захотели продать свои доли и готовы объединиться между собой. По закону, на сколько мне известно, они обязаны третьему предложить выкупить свои доли, если он отказывается, то могут продавать третьим лицам. Если третий дольщик никак не реагирует на предложение выкупа долей, то по истечении 30 дней, они все равно могут продать третьим лицам даже если не получили письменных отказ от выкупа от третьего дольщика? Насколько реально продать им две свои доли (они скорее всего объединятся для продажи)? На участке нет границ каждой доли и дом не поделен на части. Что и как должно происходить, какая последовательность? И как вообще можно поделить дом и делят ли его?

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Вы правильно понимаете порядок уведомления третьего собственника о продаже доли (ст. 250 ГК РФ). Если доли в доме не выделены в отдельные объекты недвижимости, то продажа должна осуществляться через нотариуса, так как согласно ст. 42 Закона о регистрации недвижимости, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению. Обратитесь к нотариусу и он поможет правильно оформить документы. Что касается выделения долей, то это возможно либо по соглашению всех трех собственников, либо по решению суда, если собственники не могут договориться (ст. 252 ГК РФ).

Светлана · Answer

Спасибо за ответ. Уточнение. Я являюсь третьим собственником, который не заинтересован в продаже вообще. Меня интересует, насколько реально двум другим собственникам продать такие доли.

Светлана · Answer

Ну с землёй понятно, определили границы и пользуются. Не понятно с домой. Отдельных входов нет. Что значит предъявить иск, кто должен выделять доли? Я так понимаю эта процедура платная, кто ее должен оплачивать или расходы все делятся на троих?

Светлана · Answer

Чтобы выделить доли - это ведь платно? Кто должен это оплачивать? Доли на землю и дом должны быть выделены до выставления на продажу?

Как продать доли в загородном доме, если третий дольщик не отвечает на предложение выкупа?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Приватизированная квартира - обязан ли дольщик предлагать выкуп оставшимся и оформлять отказ нотариально?

Проблема распределения доли в квартире - один дольщик отказывается продать свою часть, но согласен на продажу всей квартиры

Ещё мы с ним живём в комнате 9 кв. м. (с ума схожу в ней, не знаю как развернуться!) очень нужно продать доли!

Не в состоянии вернуть долг, содольщик предлагает свою долю другому содольщику - стоит ли оповещать третьего участника?

Дольщики затрудняются с продажей квартиры из-за недееспособного третьего совладельца

Может ли уведомление о продаже привести к остановке процесса межевания и продажи доли дольщика - вопрос Марии

Продажа доли в квартире - выбор покупателя и необходимость участия третьего дольщика

Продажа доли инвалидом и права остальных дольщиков - разъяснение законодательства и возможные действия

Как решить ситуацию с продажей доли в приватизированной трехкомнатной квартире

В квартире 3 дольщика. Один дольщик хочет продать свою долю другому дольщику. Нужно ли согласие других дольщиков?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59