Вопрос выселения - можно ли использовать сфотографированный договор аренды в суде или нужно дополнительное подтверждение айдентификации жильцов?

Вопрос №16719692 из г. Москва
опубликован 25.12.2019, 00:35

Я собственник в одной из комнат в коммунальной квартире, другой собственник комнаты подселил квартиранта, я его выселил через суд. Сейчас собственник другой комнаты снова подселили квартиранта и квартирант что живет сейчас дал мне сфотографировать договор аренды все листы. Могу ли я подать в суд на выселение на основе этого договора или все же надо чтоб полиция установила личности проживающие в комнате и право их проживания чтоб суд мог запросить данные из мвд как факт подтверждения проживания этих граждан?

Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Ситуация: вы — собственник комнаты в коммунальной квартире. Другой собственник без вашего согласия подселил квартиранта. Ранее вы уже выселяли такого квартиранта через суд. Сейчас новый квартирант дал вам сфотографировать договор аренды. Вопрос: можно ли сразу подать в суд на выселение на основании этого договора, или нужно сначала задействовать полицию для установления личности проживающих?

Разбор ситуации

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире вправе сдавать её в аренду без согласия других собственников, но только с соблюдением прав соседей. Если проживание квартиранта нарушает ваши права (например, создаёт шум, препятствует пользованию общим имуществом), вы можете требовать выселения через суд.

Договор аренды, который вы сфотографировали, является письменным доказательством факта проживания квартиранта. Суд принимает такие доказательства. Однако для выселения важно подтвердить, что квартирант действительно проживает в комнате на момент подачи иска. Сам договор это подтверждает, но судья может запросить дополнительные сведения (например, показания свидетелей, акты полиции).

Обращение в полицию не является обязательным, но может усилить вашу позицию. Полиция может установить личности проживающих, проверить регистрацию и составить протокол об административном правонарушении (если нет регистрации). Акт полиции будет весомым доказательством в суде. Однако вы можете подать иск и без него, приложив копию договора.

Рекомендация

1. Соберите доказательства: копия договора аренды, ваши письменные заявления о нарушении прав, фото/видео проживания квартиранта.

2. Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры. В иске укажите, что другой собственник нарушает ваши права и закон (например, ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ).

3. Приложите договор аренды как доказательство. Суд может запросить сведения из МВД самостоятельно, но это затянет процесс. Лучше сами заручиться поддержкой полиции или собрать дополнительные доказательства.

Резюме

Вы можете подать суд на выселение на основании договора аренды. Полиция не обязательна, но её участие ускорит процесс и повысит шансы на удовлетворение иска. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

18.05.2026, 12:50
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 39 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Доброй ночи, Сергей!

Ваши действия были бы неоспоримыми, если как Вы грамотно указали в тексте:

"надо чтоб полиция установила личности проживающих в комнате и право их проживания"

25.12.2019, 01:14
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 70 из 47 455 Поиск Регистрация

Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 731 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 349 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 269 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 3 672 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 993 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 416 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 734 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 133 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 789 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 379 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 485 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 254 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.7 65 306 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
4.7 433 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 907 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 43 172 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 978 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4 1 031 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.3 31 803 отзывa
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5 2 673 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5 3 254 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.4 5 359 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
4.6 69 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9 23 059 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских