Обязать застройщика устранить недостатки.
199₽ VIP
В феврале 2018 года по ДДУ купила место в подземном паркинге. Согласно плана парковки, приложенного к договору, напротив моего места был широкий проход к лифту, именно поэтому я и брала это место, поскольку у меня есть дети и я постоянно езжу с колясками.
В декабре 2019 года застройщик пригласил на приемку машиноместа. При осмотре я обнаружила что напротив моего места появилось еще одно машиноместоместо (на месте бывшего прохода), которое загораживает свободный проход к лифту.
На мои претензии застройщик показал мне новый план в котором на этом месте появилось еще одно парковочное место (которого не было в плане при заключении мной договора).
Оказывается еще в 2017 году застройщик изменил план парковки и ввел еще одно место, одна мне при заклчении договора предоставил старый план.
По закону я могу потребовать устранить недостатки, а именно убрать это место с парковки, поскольку при заключении договора застройщик ввел меня в заблуждение (большинство владельцев мест на парковке тоже этого хотят, есть подписи).
Реально ли это в суде?
Здравствуйте, уважаемая Гульшат! Можете требовать, т.к. имели право получить машино-место согласно проектной документации и условиям договора на момент его заключения. А Вам предоставили машиноместо с нарушением этих условий. Вы вправе согласно ст.18 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" требовать устранения недостатков. Направьте претензию. Шансы вполне реальны, но зависит от доказательств (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Спросить
Вы можете предъявить претензию застройщику в соответствии со ст. 7 ФЗ № 214
В соответствии со ст. 7 Закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве»:Спросить1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Здравствуйте, подать в суд вы конечно можете, если предоставите тот самый старый план парковки и потребовать устранения этого дополнительного парковочного места, только шансы Ваши на победу тут мизерные, поскольку то, о чем Вы пишите: 1) не имеет никакого отношения конкретно к Вашему договору долевого участия в строительстве, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ ст.4;
2) У этого дополнительного парковочного места наверняка есть владелец, а Ваши требования будут нарушать уже его права, поэтому Ваши требования суд скорее всего отклонит.
Спросить
Здравствуйте Гульшат
Вы купили машино-место, но не проезд, следовательно прав на эту территорию у вас нет. Поэтому обратиться то вы можете с претензией, но результат будет 0.
Чтобы доказать факт введения вас в заблуждение нужно, что бы вы могли подтвердить нарушение ваших прав (например больше денег отдали за машино=место при цене ниже ее стоимости, по основаниям того, что проездом будете пользоваться) Тогда шансов на успех больше в суде, но при этом, ваша позиция должна быть четко выражена что в результате вы хотите получить от судебных тяжб
Обзор: "Основные изменения ГК РФ в 2017 году" (КонсультантПлюс, 2018)
Машино-место получило статус объекта недвижимости
К недвижимым вещам теперь относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Границы этих машино-мест должны быть обозначены разметкой, например краской или наклейками. Такие машино-места можно поставить на кадастровый учет.
Если 1 января права на объект, который отвечает признакам машино-места, уже зарегистрированы, переоформление не нужно. Долевые собственники парковок могут выделить свою долю и оформить право собственности на машино-место.
До 1 января машино-места самостоятельными объектами недвижимости по закону не были. На них регистрировалось право общей долевой собственности. Продать их было сложно: приходилось соблюдать преимущественное право покупки остальных долевых собственников.
Интересно, что Минэкономразвития еще в 2015 году допускало постановку некоторых машино-мест на кадастровый учет и оформление их в собственность как самостоятельных объектов. Это мнение касалось тех машино-мест, которые подпадали под критерии помещения, например гаражных боксов.
Изменения предусмотрены Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ.
Спросить
В вашей ситуации при меняется не ст.18 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" ,нужно ссылаться на статью 10 данного закона: Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
В статье 12 этого закона сказано: Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать согласно пункта 1 статьи 29 настоящего Закона, устранения недостатков товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
Исходя из вышеуказанных норм закона вам вполне реально в судебном порядке добиться устранения возникших для вас недостатков Думаю, что в суде вы согласно ст 56 ГПК РФ сможете доказать факт введения вас застройщиком в заблуждение.
СпроситьПолагаю, что Вам откажут в иске, так как при покупке, надо было удостовериться в колличестве машино-мест, плане их размещения, требовать утвержденный план парковки сописанием проездов и проходов и т.д. Откжут примерно с такой формулировкой, что при покупке машино- места покупатель не проявил должной осторожности и предусмотрительности при совершении сделки. Вы же понимаете, что не бывает такого, что бы половина паркинга была отдана для проезда и прохода.
Можно, конечно, попробовать, есть определенные шансы, если таких как Вы будет несколько человек, то есть не Вы одна такая беспечная, а ввели в заблуждение многих.
Машино-место получило статус объекта недвижимости
К недвижимым вещам теперь относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Границы этих машино-мест должны быть обозначены разметкой, например краской или наклейками. Такие машино-места можно поставить на кадастровый учет.
Если 1 января права на объект, который отвечает признакам машино-места, уже зарегистрированы, переоформление не нужно. Долевые собственники парковок могут выделить свою долю и оформить право собственности на машино-место.
До 1 января машино-места самостоятельными объектами недвижимости по закону не были. На них регистрировалось право общей долевой собственности. Продать их было сложно: приходилось соблюдать преимущественное право покупки остальных долевых собственников.
Интересно, что Минэкономразвития еще в 2015 году допускало постановку некоторых машино-мест на кадастровый учет и оформление их в собственность как самостоятельных объектов. Это мнение касалось тех машино-мест, которые подпадали под критерии помещения, например гаражных боксов.
Изменения предусмотрены Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ
Спросить
Здравствуйте, Гульшат, так как Вы получили машино-место в соответствии с условиями заключенного договора и в месте, согласованном сторонами, что сами не отрицаете, то со стороны Продавца условия договора выполнены надлежащим образом, наличие еще одного машино-места, внесенного в соответствии с измененной проектной документацией не является недостатком Вашего объекта недвижимости и не влечет последствий при его использовании, так как машино-место предназначено для стоянки и хранения ТС, что не относится к удобствам движения к лифту после осуществления стоняки автомобиля. Разумеется, требовать в суде Вы вполне можете, и приводить свои доказательства в порядке ст.56 ГПК РФ, и если судебная строительно-техническая экспертиза (ст.79 ГПК РФ) даст заключение, что вновь образованное машиноместо нарушает требования технической, санитарной, пожарной эксплуатации , то суд Вы сможете выиграть.
Удачи Вам.
Спросить
Если продано, то только по воле собственника можно получить это место (ст.209 ГК РФ). Произвольно поменяться нельзя. Вам же ничем не грозит. Но если была ошибка в части предоставления мест, то Вы вправе претендовать на тот объект и с теми характеристиками, что указаны в договоре.
Спросить
Вам точно ни чем, а вот застройщика должен будет возвратить денежные средства и уплатить проценты.
Спросить
Продажа этого место вам ничем не грозит если на свое место вы оформили права собственности ст. 209 ГК.
Спросить
Вам это ничем не грозит, Вы купили свое машиноместо, оно за Вами так и останется, а всё остальное просто не имеет никакого отношения к вашему договору долевого участия.
Спросить
В ноябре 2015 года я приобрел парковочное место в подземном паркинге, по договору ДДУ у Застройщика.
Выбор месторасположения места производился по плану, который висел в отделе продаж от Застройщика.
На этом плане также были указаны площади парковочных мест.
Цена за парковку была разная, в зависимости от площади.
Имеется переписка по емейлу с представителем отдела продаж по выбору площади паркоместа.
Все фото прикреплены, также могу скинуть на почту.
Также при покупке паркоместа отдел продаж застройщика бронировал кладовые помещения (кладовки) на парковке по цене 50 000 руб, договора брони не подписывали и не регистрировали, предоплаты за кладовки не брали, вели файл брони, записывали отдельно, объясняя тем, что как только сдадим парковку, начнем оформлять кладовые помещения.
Многие клиенты купили парковочные места, из-за обещаний получить кладовку за 50 000 руб, т.к. без покупки парковочного места - она стоила около 240 000 руб
(кладовки примерно по 8 кв.м., стоимостью 30 000 за кв.м.)
Позже застройщик изменил план парковки и там не оказалось кладовых помещений, о чем была опубликована статья:
https://inkazan.ru/news/society/19-10-2017/zamanivali-na-parkovku-dolschiki-zhk-pobeda-zhaluyutsya-na-obman-zastroyschika-068095c2-dec4-467b-9d7a-6c6713cd027e
Мною приобретались самые дорогие парковочные места 3 шт (513, 497, 518), площадью 16,8 кв.м по цене 500 000 (со скидкой 10% - 450 000 руб), есть документы об оплате (также записи аудио разговоров с подтверждением, что покупаются самые большие паркоместа), также были забронированы 3 кладовки. (750, 745, 746).
Расположение было под моим домом, с удобным подъездом к местам, около входа к лифту.
Договора купли-продажи были оформлены на меньшую площадь по 13.25 кв.м, представитель застройщика это объяснял тем, что "По документам все паркоместа идут по 13.25 кв.м, а по факту оно будет 16.8 кв, т.к. в этом месте на плане большое пространство между колоннами и там реально не менее 16.8 кв.м, месту присвоен номер парковки-513, и этот номер обозначен у нас в договоре-513.
Т.е месторасположение с номером было выбрано, тот же номер прописан в ДДУ, договор зарегистрирован в Регпалате, только площадь была прописана меньше, поэтому этот момент не смутил.
Примерно в 2017 году в отделе продаж застройщика появился новый план подземной парковки, в котором отсутствовали кладовки, места с номерами были перемешаны, их поменяли, из моих мест 513 и 497 был сделан проезд для машин, а мои места были передвинуты в другое место, где площадь паркомест не выходит по 16.8 кв.м. Я и предположить не мог, что можно перекинуть чье-то место, выбранное по плану - в другое место)
1. Можно ли привлечь застройщика за мошенничество по факту кладовок? Парковка сдается сейчас и кладовок там 100% не предусмотрено.
2.Можно ли привлечь застройщика за мошенничество по замене моих мест, за обман с площадью? Вернуть мои места на прежнее месторасположение скорее всего не получится, потому что новый план зарегистрирован в БТИ и придется менять месторасположение всей парковки.
3.Расторгать договор и требовать вернуть деньги не хочу, потому что сейчас парковка 13.5 кв.м стоит у застройщика от 600 000 руб, ну и так и так нужно где-то парковаться.
Что можно сделать в данной ситуации, чтобы получить свои паркоместа площадью по 16.8 кв.м. с удобным заездом, желательно под своим домом?
Договариваться с застройщиком или писать ему претензии не вариант, в 2017 были написаны претензии по поводу перемены мест, пришел ответ, что это не окончательный вариант и все изменится. Сейчас на претензии не реагируют, просто не отвечают.
Если нужна будет дополнительная информация отвечу, также ищу, кто готов будет взяться за это дело.
Управляющий домом (наше ТСЖ платит ему зарплату) ставит свою личную машину в подземном паркинге там где парковочное место не предусмотрено, то есть по плану паркинга в этом месте м\места нет. Ставит он ее с разрешения председателя ТСЖ. Законно ли это? своей а\машиной о затрудняет парковку другим машинам.
У нас новый дом, для которого застройщик не предусмотрел достаточного количества парковочных мест. Места на парковке хватает только на четверть всех машин. Рядом с домом есть место под детскую площадку, утвержденную по плану застройки. Как можно законными способами сделать из этой площадки парковку, большинство жильцов за это.
Спасибо!
Добрый день! По договору долевого строительства была приобретена квартиры и машиноместо - в договоре указано приобретение именно машиноместа. Застройщик зарегистрировал машиноместа в Росреестре как нежилые помещения в декабре 2016 года. Акт приема передачи машиноместа подписан в январе 2017 года, когда уже вступил в силу закон о регистрации машиномест именно как машиномест, а не как нежилое помещение. В полученной выписке из Росреестра (март 2017) машиноместо указано как нежилое помещение. Есть договор (май 2015 года) с компанией, взявшей на себя обязательства по оформлению и регистрации прав собственности на квартиру и именно на машиноместо. Как обязать компанию исправить данную ошибку-перевести машиноместо из нежилого помещения в машиноместо.
В 2008 году я заключил договор долевого участия в строительстве парковочного места. Срок сдачи обьекта в договоре указан 3 квартал 2008 года. Застройщик вовремя не здал парковку. В конце 2010 года застройщик заключил с дольщиками договор купли - продажи на эти же парковочные места. (мотивируя тем, что Рег. центр, для выдачи свидетельства о собственности на парковочное место не примет старые договоры). Вместе с новым договором купли продажи с дольщиками заключили договор новации, по которому обязательства по старому договору о долевом участии в строительстве парковочного места прекращаются и переходят на новый договор купли-продажи) В числе этих обязательств и срок сдачи 3 квартал 2008 года утрачивает силу. Все эти действия со стороны застройщика были позиционированы дольщикам как единственный способ получить свидетельства о собственности на парковочные места в Рег центре.
Меня обязали на парковке у магазина выделить место для инвалидов.
Т.к. парковка не большая, то хватит и одного места, я повесил знак 6.4 (парковка) с уточняющей табличкой 8.17 (инвалид) на сколько мест распространяется действие знака с этой табличкой?
На всю парковку или на одно место под знаком?
Я купила квартиру в многоквартирном жилом доме. На придомовой территории находятся одни парковки для машин (более половины мест огорожены шлагбаумом и тросами). Место для детской площадки переделано под парковку со шлагбаумом. Покупая квартиру, я предполагала, что парковка за шлагбаумом для всех жильцов дома, но мне сообщили, что места давно поделены и если я хочу пользоваться этой парковкой, то я должна выкупить у кого-то из жильцов парковочное место на этой парковке.
Как мне быть? Это явно территория дома, квартира у меня одна из самых больших в этом доме, а возможности парковаться на удобной мне территории меня лишают. Сказали, что было проведено голосование собственников жилья и решили детскую площадку переделать на парковку, но это было давно, я в этом не участвовала. Мне бы и детская площадка была бы не лишней (у меня трое маленьких детей), но парковка ещë нужнее.
Купил место в подземно паркинге. Выбирал место чтобы удобно было парковаться. Место на углу (слева и впереди проезд). Теперь кто-то паркует слева от меня на проезде свой авто (именно на проезде) тем самым мешая мне и думаю другим тоже. Написал ему записку с просьбой парковать авто только на специальных местах купленых по договру купли-продажи. А сегодня на проезде краской нанесли разметку под парковочное место. Вопрос если это кто-то из УК и таким образом внаглую (и самое главное не покупая места), отгородил себе кусок. На планах этого места нет. Могла ли стротельная организация изменить схему парковки и законно ли это. Могу ли я вернуть деньги за парковку т.к. если это реально новое место то меня ввели в заблуждение, а если это произвол то куда обращаться? Управляющая компания может быть заинтересована.
Приобрел у застройщика в собственность в подземном паркинге два машиноместа. Одно из моих мест занято прицепом с водным мотоциклом постороннего человека, который арендует у управляющей компании смежное паковочное место и более полугода за него не платит. Продавец предлагает подписать акт приема передачи, при этом подписывать акт с коментариями с моей стороны отказывается. Управляющая компания говорит что закон не позволяет убрать чужое транспортное средство с моего места. Как и кого можно заставить убрать с моего места постороннее транспортное средство. Спасибо!
