Какая сумма налога при продаже земельного участка с незаконченным строительством?

Question

Попросили узнать. Соседка продает земельный участок с незаконченным строительством (на участке коробка дома, гаража, и т.д)из документов-дарственная на ее имя (декабрь 2018 года) кадастровый на землю и на строение. Решила продать. Возник вопрос должна ли она заплатить налог с продажи участка (цена сделки 600 тысяч рублей) в разных конторах говорят по разному, то должна 13% от суммы сделки, то 70% от кадастровой стоимости (кадастровая стоимость 450 тысяч на землю, на строение нет оценки) то говорят до 1 млн рублей нет налога, и т.д. Кто прав? И вообще как точно должно быть. Очень переживает что сумма налога будет большая, цену она снизила очень, чтобы продать побыстрее, в итоге незнает как быть, продавать за 600 тысяч рублей из за срочности или поднять до рыночной и ждать пока продастся. Подскажите пожалуйста. Заранее всем благодарны. Спасибо!

Наумов Валерий Александрович · Accepted Answer

Татьяна!
Чтобы продать, надо сначала зарегистрировать переход права собственности по дарственной (оформить собственность). Иначе не продаст ни при каких условиях.
Удачи!

Горохова Анна Валериевна · Answer

Здравствуйте!

По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

В обратном случае уплаты налогов не избежать.

Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере (п. 2 ст. 220 НК РФ)

Если недвижимость продана дешевле, чем приобретена (но дороже 70% от кадастровой стоимости), то платить ничего не надо.

Ставки налога:

Для резидентов – 13% (с дохода от продажи, т.е. с разница между покупкой и продажей);

Для нерезидентов – 30% (с полной продажной стоимости).

Договор купли-продажи лучше заключать только на земельный участок, иначе недостроенные объекты нужно будет регистрировать право собственности.

Какая сумма налога при продаже земельного участка с незаконченным строительством?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Налог при продаже дома - каковы условия и суммы налогообложения?

Как уменьшить сумму налога при продаже жилого дома в 2018 году с учетом рыночной стоимости и кадастровой стоимости

Как снизить налог при продаже домовладения с долевой собственностью, которое отделилось от соседей после долгих лет владения?

Какой налог нужно будет заплатить при продаже земельного участка - от кадастровой стоимости или от суммы договора купли-продажи?

Налоги и процедуры при продаже земельного участка ниже кадастровой стоимости

С какого года начал исчисляться налог на землю в МО по рыночной стоимости земли и кто ошибся в расчете налоговых квитанций?

Налоговая стоимость при продаже земельного участка в собственности менее 3 лет - кадастровая или цена по договору?

Налог с продажи участка - важные аспекты и возможности для покупателей

Как правильно указать стоимость при продаже дачного участка - реальная сумма сделки или 70% от кадастровой стоимости?

Как ООО продать землю физлицу и рассчитать налоговые обязательства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59