Какая сумма налога при продаже земельного участка с незаконченным строительством?

Вопрос №16723297 из г. Челябинск
опубликован 25.12.2019, 22:21

Попросили узнать. Соседка продает земельный участок с незаконченным строительством (на участке коробка дома, гаража, и т.д)из документов-дарственная на ее имя (декабрь 2018 года) кадастровый на землю и на строение. Решила продать. Возник вопрос должна ли она заплатить налог с продажи участка (цена сделки 600 тысяч рублей) в разных конторах говорят по разному, то должна 13% от суммы сделки, то 70% от кадастровой стоимости (кадастровая стоимость 450 тысяч на землю, на строение нет оценки) то говорят до 1 млн рублей нет налога, и т.д. Кто прав? И вообще как точно должно быть. Очень переживает что сумма налога будет большая, цену она снизила очень, чтобы продать побыстрее, в итоге незнает как быть, продавать за 600 тысяч рублей из за срочности или поднять до рыночной и ждать пока продастся. Подскажите пожалуйста. Заранее всем благодарны. Спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Наумов Валерий Александрович

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.9 861 отзыв

Татьяна!

Чтобы продать, надо сначала зарегистрировать переход права собственности по дарственной (оформить собственность). Иначе не продаст ни при каких условиях.

Удачи!

25.12.2019, 22:33

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Горохова Анна Валериевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 25 лет

4.8 1214 отзывов

Здравствуйте!

По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

В обратном случае уплаты налогов не избежать.

Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере (п. 2 ст. 220 НК РФ)

Если недвижимость продана дешевле, чем приобретена (но дороже 70% от кадастровой стоимости), то платить ничего не надо.

Ставки налога:

Для резидентов – 13% (с дохода от продажи, т.е. с разница между покупкой и продажей);

Для нерезидентов – 30% (с полной продажной стоимости).

Договор купли-продажи лучше заключать только на земельный участок, иначе недостроенные объекты нужно будет регистрировать право собственности.

25.12.2019, 22:35

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 83 из 47 453 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59