Что делать, если квартира, приватизируемая после 1986 года, имеет незаконную перепланировку?

Вопрос №16731728 из г. Казань
опубликован 28.12.2019, 19:38

Question

Решили приватизировать квартиру. Живем в ней с 1986 года, но оказалось что в ней есть перепланировка. Она была сделана до нашего вселения. Как правильно поступить в том случае.

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, факт наличия перепланировки не лишает Вас права на приватизацию, предоставленного Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ст.2. Поэтому делайте технический план и пусть приватизируют по площадям указанным в этом плане. Вопрос перепланировкой должен решаться отдельно, тем более не вы ее производили. Если откажут, берите письменный отказ и обжалуйте в суде. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы проживаете в квартире с 1986 года на условиях социального найма и хотите ее приватизировать, но обнаружили, что в ней имеется перепланировка, сделанная до вашего вселения. Такая перепланировка считается самовольной, если она не была согласована в установленном порядке.

**Порядок действий для приватизации:**

1. **Установите факт наличия перепланировки.** Закажите технический паспорт в БТИ. Сравните его с планом квартиры. Если есть расхождения, перепланировка существует.

2. **Определите, является ли перепланировка законной.** Если она была произведена до 2005 года, возможно, она уже узаконена, но это необходимо проверить. Запросите в БТИ или архиве информацию о согласовании.

3. **Легализуйте перепланировку (если она незаконна):**
- **Вариант А: Вернуть квартиру в исходное состояние.** Это самый простой способ, но может быть затратным и трудоемким. После приведения квартиры в соответствие с планом БТИ вы получите возможность приватизировать ее.
- **Вариант Б: Узаконить перепланировку через суд.** Подайте иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Для этого потребуется заключение о безопасности перепланировки (от СЭС, пожарной инспекции, проектной организации). Если суд примет положительное решение, вы сможете зарегистрировать право собственности.
- **Вариант В: Административное согласование.** Обратитесь в местную администрацию или МФЦ с заявлением о согласовании перепланировки. Приложите техническое заключение, проект, согласие всех проживающих. Однако администрация может отказать, если перепланировка не соответствует нормам.

4. **Приватизация после легализации.** После того как перепланировка будет узаконена или квартира приведена в исходное состояние, вы можете подать заявление на приватизацию в обычном порядке.

**Важно:** Если перепланировка была сделана до вашего вселения, ответственность за ее незаконность может лежать на наймодателе (муниципалитете), но это не освобождает вас от необходимости ее узаконить. Фактически вы обязаны либо вернуть квартиру в исходное состояние, либо узаконить изменения.

**Резюме:** Приватизация квартиры с незаконной перепланировкой невозможна до ее легализации. Рекомендуется сначала обратиться в БТИ для оценки ситуации, затем либо узаконить перепланировку через суд или администрацию, либо демонтировать ее. После этого приватизация пройдет без проблем.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Вы имеете право на приватизацию данного жилого помещения независимо от наличия перепланировки.

Таштимиров Урал Ильгамович · Answer

Надо узаконить перепланировку, закажите новый техПаспорт на квартиру. Получите согласование с ЖКХ.

Удалено · Answer

Либо узаконить перепланировку, либо привести помещение в первоначальное состояние.

Что делать, если квартира, приватизируемая после 1986 года, имеет незаконную перепланировку?

Похожие вопросы

Точную дату вспомнить трудно), но до того, как мы были прописаны в этой квартире.

Наличие ордера и договора социального найма при подаче иска о перепланировке муниципального жилья

Планируем продать квартиру, сделанную перепланировку в 1950 году - где узнать о законности?

Мои пенсионные выплаты в 2010 году составили 7504 рубля с учетом моего 38-летнего стажа работы и предыдущих зарплатных начислений

Соседи сделали перепланировку в комнате без предоставления документов - Как узнать, есть ли у них разрешение на перепланировку?

Как узаконить перепланировку в муниципальной квартире без согласия всех прописанных жильцов?

Как дооформить перепланировку дома перед приватизацией - шаги и организации, которые следует обратиться

Процесс официального оформления перепланировки квартиры - правила и порядок

Как получить согласование перепланировки квартиры - опыт владелицы, купившей жилье в Московском районе в 2001 году

Сколько будет стоить оформление перепланировки туалета с ванной в квартире перед приватизацией?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59