Новый владелец требует арендную плату после подписания акта приема передачи помещения - что делать?

Вопрос №16732851 из г. Петрозаводск
опубликован 29.12.2019, 13:10

Question

Помещение магазина было в аренде. 15.11.19 продано новым владельцам. Акт приема передачи новому владельцу подписан обеими сторонами 16.11.10. С 16.11.19 вывозили товар по умной договоренности до 29.12.19 года. Теперь новый владелец требует подписать новый акт приема передачи 28.11.12, я отказываюсь. За якобы хранение товара. А сам все это время перестраивает помещение делает ремонт. Может ли он требовать арендную плату, после уже подписанного акта приема передачи помещения?

Пилипенко Светлана Михайловна · Accepted Answer

Арендованное помещение перешло в собственность другого лица. Прежний арендодатель прекращает арендные отношения с арендатором. Договор аренды прекращается. Вот с какого момента? В изложенной ситуации договор прекратился с момента вывоза арендатором последней вещи из помещения. Новый акт передачи и не требуется. Арендодатель фиксирует факт полного освобождения помещения арендатора от его вещей своим актом. Сколько новый собственник потребует от прежнего арендатора за время освобождения помещения? Эти вопросы обычно отражены в договоре аренды. Пробуйте снижать цену аренды пропорционально площади освобождения помещения.

Алекс И.И. · Answer

После подписания акта приема-передачи помещения 16.11.19 арендные отношения считаются прекращенными. Арендодатель (новый владелец) не вправе требовать арендную плату за период после этой даты, если иное не предусмотрено договором или дополнительным соглашением. Что касается требования о подписании нового акта за 28.11.12 (вероятно, опечатка и имеется в виду 28.11.19) и оплате за хранение товара, то такие требования необоснованны, поскольку: - Вывоз товара осуществлялся по устной договоренности до 29.12.19, что подтверждается фактическими действиями сторон; - Новый владелец в этот период проводил ремонт, то есть фактически владел и пользовался помещением; - Подписанный ранее акт приема-передачи подтверждает возврат помещения. Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил имущество в срок, арендодатель вправе требовать арендную плату за все время просрочки. Однако в вашем случае возврат оформлен актом, и просрочка отсутствует. Устная договоренность о вывозе товара не создает обязательств по оплате хранения, если не доказано иное. Рекомендуем: - Письменно отказаться от подписания нового акта, сославшись на уже подписанный; - Сохранить все документы (акт, переписку, доказательства ремонта); - Если новый владелец подаст иск, ваша позиция будет сильной благодаря наличию акта приема-передачи. Краткое резюме: Требования нового владельца о подписании нового акта и оплате за хранение неправомерны, так как помещение уже возвращено по акту, а вывоз товара был согласован устно. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Новый владелец требует арендную плату после подписания акта приема передачи помещения - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Нужен ли акт приема передачи при расторжении договора аренды нежилого помещения?

Арендодатель требует вернуть предметы интерьера после окончания договора аренды - правомерность его требований

Как доказать, что акт приема-передачи помещения был фиктивным и арендатор продолжал его использовать?

Правомочны ли условия договора аренды нежилого помещения при отсутствии подписанного акта приема-передачи и неоплаченного

Aрендатор оставил имущество в помещении после расторжения договора - как вернуть свое имущество?

Спор о взыскании арендной платы за период после окончания договора аренды

Проблемы с сданным в аренду помещением - отсутствие условий и отказ от оплаты аренды - что делать?

Отсутствие акта передачи помещения - возможно ли взыскать арендную плату через суд?

Можно ли подать иск о неуплате арендной платы при отсутствии подписанного акта приема и отсутствии платежных документов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59