Вопрос о возврате задатка за квартиру после изменения планов - законность удержания части суммы застройщиком

Добрый день! Собиралась купить квартиру. Заключили предварительный договор. В свидетельстве о собственности площадь квартиры 79,5 метров. По техническому паспорту в квартире 75 метров. Технический паспорт предоставили после заключения предварительного договора. Я не хочу теперь покупать эту квартиру. По предварительному договору продавцу переданы 100000 рублей, в договоре они называются предварительной оплатой. Но в договоре прописано, за отказ мной от сделки деньги мне не вернут. Есть ли смысл судиться, и настаивать на то, что ввели в заблуждение по площади. Можно ли по суду вернуть деньги?

После решения покупки квартиры в новостройки была оставлена сумма, чтобы квартиру закрепили на наше имя и сняли с продажи, на руки была выдана квитанция, в которой эта сумма числиться как оплата за квартиру... договора составлено не было, они объяснили это тем, что нужно вносить 13 процентов от суммы квартиры для того чтобы составить договор. Мы передумали покупать эту квартиру. Как вернуть деньги?

Мы заключили предварительные договор на покупку паркинга в сумме 800000 тыс рублей, внесли 240000, теперь подошло время для внесения платежа в размере 560000 тыс рублей, но у нас не оказалось таких денег, и мы хотим разорвать этот предварительный договор, но когда я его почитала, то там указано, что в случае расторжения договора, продавец удерживает с нас задаток плюс пени за просроченные дни, хотя основная цена договора 8000000 тыс, вместе с этим паркингом мы должны были купить квартиру, но пока никаких договоров на квартиру мы не заключали, и предварительный договор заключен именно в отношении паркинга, может ли быть такое, что 800000 тыс признаются по данному договору и задатком и основной ценой договора?

При оформлении договора долевого участия стоимость покупки квартиры была завышена (по договоренности с застройщиком). Квартира стоила 2 млн руб, а в договоре указали 2,5 млн руб. Завышенная стоимость была указана, чтобы получить в банке кредит с меньшим первоначальным взносом. Банк выдал кредит на 2 млн руб для покупки квартиры. 2 млн нужно было платить по кредиту в банк и 500 тыс рублей первоначальный взнос (первоначальный взнос был 200 тыс рублей фактический, а по бумаге 500 тыс рублей). Застройщик предоставил покупателю справку, что покупатель выплатил застройщику 500 тыс руб первоначального взноса, хотя фактически первоначальный взнос был 200 тыс. Банк выдал сумму, которая была взята в кредит покупателям застройщику, то есть передал 2 млн рублей застройщику. Застройщик получил всю сумму за продаваемую квартиру, то есть 2 млн руб. Далее покупатель выплачивает платежи банку по кредиту.

Произошло банкротство застройщика. При расчете суммы компенсации возникла следующая проблема: в договоре указана стоимость 2,5 млн рублей, а справки о платежах есть на 2 млн рублей. При расчете компенсации это учитывается, как не полная оплата квартиры, а как будто произведена оплата только 80% (2 / 2,5 млн) стоимости. Хотя на самом деле была произведена оплата 100% стоимости квартиры. Сумма компенсации оказывается на 20% меньше, чем должна быть на самом деле. Компенсация рассчитывается не из стоимости квадратного метра квартиры на момент покупки, а из стоимости квадратного метра на текущий момент (поэтому завышенная стоимость в договоре не приводит к увеличению суммы компенсации).

Вопросы:

1) Законно ли было завышать стоимость квартиры по договору для получения кредита без первоначального взноса? Насколько понимаем, это не серьезное нарушение.

2) Как доказать при расчете компенсации, что стоимость квартиры была оплачена на 100%?

. Мне в агентстве недвижимости дали макет договора (предварительный договор) для ознакомления и дальнейшего подписания. Договор называется так: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Продавец в договоре является сам застройщик ООО Строй-Инвест. В агентстве недвижимости сказали, что у данного застройщика такой вид договора (предварительный договор). А основной договор с застройщиком (договор купли-продажи квартиры) будет заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию (монтаж дома завершён, в эксплуатацию дом планирую вводить в 4 кв. 2015 г.). Подскажите, данная схема застройщика законна и безопасна для меня, как для покупателя, т.е.: 1 этап: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. 2 этап: Оплата в течение пяти рабочих дней с даты подписания предварительного договора (вопрос: т.е. получается застройщик получает деньги от покупателя до оформления договора собственности, это законно и безопасно ли для меня). 3 этап: Договор (основной) купли-продажи квартиры заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию.

Я приобрёл квартиру по договору купли-продажи. Но реально, вместо денег я уступил ему право на имеющуюся у меня квартиру в строящемся доме (по предварительному договору уступки, т.к. на тот момент нормальный договор уступки сделать было нельзя). Фактически мы поменялись, но в договорах указывали, что он купил у меня за деньги, а я у него за деньги.

Прошло пол года. Его квартира в моей собственности и новостройка висит на мне до сих пор официально (настоящий договор уступки так и не заключён). Стройка не двигается (застройщик отказывается составлять основной договор уступки между нами и, насколько я знаю застройщик собирается просто вернуть деньги дольщикам, сейчас идёт суд) и теперь, этот человек хочет чтобы квартира в новостройке так и осталась моей, а себе вернуть свою бывшую квартиру, в которой я теперь живу, мотивируя следующим...

В предварительном договоре уступке прав требований (заключённом между нами в простой форме и без регистрации) указано, что в случае его расторжения я обязан компенсировать ему убытки в виде квартиры, той самой которую я у него купил. При заключении этого договора риэлтор со стороны этого человека сказал мне, что "расторжение" здесь имеется ввиду по смыслу "со стороны продавца", т.е. меня, однако прямо это в тексте не указано. И вот теперь этот человек хочет по суду расторгнуть этот предварительный договор уступки, т.к. стало очевидно, что основной договор уступки нельзя заключить и, ссылаясь на этот пункт, забрать обратно себе свою прежнюю квартиру.

Может ли у него это получиться? Есть ли шансы? Ведь я не нарушил никаких пунктов предварительного договора уступки.

И если я сейчас (пока не поздно) продам эту квартиру (купленную мной) например своему отцу, я себя обезапасю этим?

Очень прошу мне помочь, этот человек сам мне предложил такую сделку (чтоб получить более лучшую новую квартиру), а теперь в изменившейся ситуации хочет оставить меня ни с чем...

С застройщиком был заключен предварительный договор (ПД) на покупку квартиры в строящемся доме. В договоре были согласованы существенные условия (адрес, площадь, этаж, номер квартиры, планировка, цена) и была внесена частичная предоплата. Договор долевого участия застройщик заключать отказывается, т.к. изначальная проектная декларация на дом, одобренная 3 года назад, была совершенно другой (этажность и тд); новая же декларация, по которой был заключен ПД (со слов застройщика), была одобрена ПОСЛЕ подписания нами предварительного договора. Посему, предварительный договор считается не заключенным. Предложение о заключении Основного договора Застройщику направлялось, никаких письменных возражений (протокола разногласий и тд) от него получено не было. Вопрос: rfr принудить застройщика заключить основной договор (ДДУ)?

Как действовать в моей ситуации. Между мной и застройщиком был заключен договор долевого участия. Застройщик должен был зачесть в счет нового договора сумму 300 тыс. рублей по договору, заключенному ранее на другой объект. Соглашение о зачете денег застройщиком так и не было подписано. В связи с этим я не проплачивал деньги по новому договору. По прошествии 4 - х месяцев застройщик в одностороннем порядке расторгает договор долевого участия (новый), без уведомления меня, и требует через суд взыскать с меня неустойку в размере 635 тыс рублей. Законно ли это и какие возможные действия я могу предпринять, чтобы вернуть заранее заплаченные мной деньги (300 000 руб.) и попросту поставить застройщика на место?

Моя знакомая заключила с Застройщиком Предварительный договор на покупку квартиры и внесла в кассу Застройщика деньги - полную стоимость. Затем она расторгла этот Предварительный договор, в бухгалтерии Застройщика с нее взяли письмо о том, что она просит считать внесенные ею деньги по ордеру №..., как внесенные за меня. При этом я вернула ей деньги наличными и заключила с Застройщиком Основной договор купли-продажи, с которым в юстиции получила свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Вопрос: Так как по Предварительному договору Застройщик не имел права получать деньги от моей подруги (но получил), является ли мой платеж законным (в соответствии с письмом подруги считать сумму как внесенную от меня). Не может ли кто-нибудь оспорить факт покупки мною квартиры.