Можно ли продать долю в доме, без раздела дома на долевый части и разрешения второго собственника?

Ольга, здравствуйте!

1. Нет, не может, за исключением несовершеннолетних детей сособственника.

2. Можно. Продавать вы будете долю В ПРАВЕ собственности на дом. Раздел в натуре не требуется. Разрешение сособственников также не требуется. Но их необходимо уведомить о продаже, так как у них есть преимущественное право покупки. Если в течение месяца они не ответят, откажутся или не купят долю - можно продавать любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении сособственнику.

3. Это невозможно.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте Ольга.

1. Если в жилом доме имеются два долевых собственника, то для вселения в этот дом согласно статей 7, 70 Жилищного кодекса РФ требуется письменное согласие обоих собственников. Не требуется согласие, если в этот дом собственники вселяют своих несовершеннолетних детей.

Но с помощью юриста любой собственник при желании сможет вселить в этот дом и зарегистрировать в нем хоть кого без согласия другого собственника.

2. Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ, далее ГК, установлено, что:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены

Также при желании с помощью юриста возможно обойти положения п.2 статьи 246 ГК и статью 250 ГК.

3. В России не существует в жилых помещениях прописок уже более 15 лет, в есть регистрационный учет граждан РФ в жилых помещениях по месту их пребывания (это временная регистрация) и (или) по метсу их жительства (это регистрация постоянная).

Собственник имеет право хоть сколько не проживать в своем жилом помещении, но при этом он согласно п.11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ он обязан при этом ежемесячно оплачивать в своем жилом помещении коммунальные услуги.

Всего Вам доброго.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ).