У меня 1.3 доля в квартире. Как можно выделить в собственность в отдельную комнату.
У меня 1.3 доля в квартире. Как можно выделить в собственность в отдельную комнату.
Отдельная комната-это выделение доли в натуре Здесь нужно смотреть если техническая возможность выделить вам отдельную комнату и будут ли согласны другие собственники ст 247 ГК РФ на выделение вам комнаты.
Спросить
Никак. Вам только соглашением между собственниками определять порядок пользования квартирой и местами общего пользования. Если не придёте к единому мнению, тогда только через суд решать вопрос. Вы также соглашением или через суд вправе определить порядок оплаты ЖКУ в соответствии со своей долей, чтобы каждый собственник платил за себя по отдельной квитанции.
Спросить
Здравствуйте, Марина!
Солидарен с коллегами. Если имеется техническая возможность по выделению комнаты, то Вы можете обратиться в суд для решения данного вопроса.
Спросить
А техническая возможность разделения на комнаты это как? Комнаты все изолированы, квартира трёхкомнатная.
Спросить
Если комнаты изолированные с отдельным входом-тогда есть техническая возможность Были бы комнаты проходными-тогда не было бы технической возможности.
Спросить
А я где то читала что техническая возможность должна быть если не только комната с отдельным входом, но и подсобные помещения кухню, коридор, санузел тоже оборудовать отдельный вход. Это каких помещений касается? Неужели я должна делать перепланировки квартиры чтобы в каждой комнате был санузел...?
Спросить
Здравствуйте Марина
Чтобы выделить долю в натуре она должна соответствовать объекту жилого помещения согласна ст.15 ЖК, куда входит и жилая площадь и общая, отдельный с/у, ванная, кухня. В квартире выдел доли в натуре технический невозможен ст.252 ГК
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Спросить
Спасибо за ответ. Я не совсем поняла могу ли я в трехкомнатной квартире где все комнаты не являются проходными выделить отдельную комнату в собственность в счёт 1.3 доли? Я просто не знаю стоит ли мне подавать в суд, а вдруг мне откажут... Гос. Пошлина пропадёт.
Спросить
Марина целую 1/3 доли в натуре выделить не сможете, а признать за собой право пользование комнатой (такой то) есть право.
Для этого подается иск об определении порядка пользования квартирой с признанием за вами право пользования комнатой N _ S с/у литер () S и кухней литер () S в праве общей долевой собственности на жилье, расположенное по адресу: _
Спросить
А с таким решением суда я смогу продать комнату которую за мной суд закрепит? Этот же порядок пользования перейдёт покупателю? То есть решение суда по порядку пользования квартирой является постоянным и будет действовать на последующих собственников?
Спросить
При продаже все права прежнего собственника перейдут покупателю. Даже больше скажу. Вряд ли можно продать идеальную делю в квартире без определения порядка пользования. Каждый хочет знать что именно он покупает.
Спросить
Значит мне следует обратиться в суд об определении порядка пользования квартирой, где мне определят конкретную комнату за мной, а затем можно продать эту конкретную комнату? В договоре купли-продажи указать определение комнаты? И покупатель спокойно будет жить в комнате?
Спросить
Комнату вы продать не сможете, вы сможете продать принадлежащую вам долю в праве собственности. При продаже доли третьему лицу вы должны купить свою долю другим сособственникам. Если они откажутся или не отреагируют на ваше предложение, тогда можно будет продать другим лицам. Если суд определит порядок пользования квартирой, то этот порядок будет обязателен и для лица, которое купит вашу долю.
Спросить
Марина, вы будете продавать не комнату, а долю, так как вам будет принадлежать доля. Пользование не равно праву собственности. Более того, покупатель сможет вселиться в эту комнату, но поскольку решение суда будет только в отношении вас, а не его, на нового собственника оно не распространяется. Возможно ему придется заново идти в суд.
Спросить
Две комнаты поделены в 1/3 собственности. Один отказывается от доли. Можно ли выделить долю в натуре на каждую комнату и продать свою уже отдельную комнату?
Как мне долю в шестикомнат квартире выделить в отдельную комнату и можно ли долю продать по материнскому капиталу.
Доля в 3-комнатной квартире незначительная-1/8, выделить в отдельную комнату невозможно. Собственник этой доли продавать ее не хочет, скандалит и не дает жить второму собственнику 7/8 квартиры. Другого жилья скандалист в собственности не имеет, прописан в другой квартире. Как можно выселить его, чтобы жить спокойно?
У меня с матерью общая площадь 2-х комнат в трех комнатной квартире. Собственность каждого 50%. Комнаты приватезированы. Как мне без согласия матери выделить свою комнату, что бы у меня в собственности была моя комната.
Есть комната в трехкомнатной квартире на деле (один коридор, две двери, одна напротив комнаты, и три комнаты), по документам комната числиться как отдельная комната в квартире где больше нет других комнат, а соседние комнаты имеют статус квартиры. Хотелось бы узнать можно ли приватизировать часть коридора, чтобы превратить нашу угловую комнату в отлельную квартиру с отдельным входом?
В неприватизированой комнате 17,1 кв. м. прописан я.сын и бывшая жена. В этой квартире коммунальной пустуют две комнаты. Могут ли выделить бывшей супруге или мне отдельную комнату? Имеет в собственности дом жилой в деревне и долю в другой квартире.
Можно ли продать долю (4/5) в двухкомнатной квартире (комнаты изолированные) за материнский капитал? Остальные 3 доли по 1/15, проживать не могут, т.к. жилплощадь не позволяет выделить отдельную комнату.
