Вопрос об освобождении от подоходного налога при продаже недвижимости стоимостью менее 1 млн. руб.

Вопрос №16737575 из г. Волгоград
опубликован 01.01.2020, 18:15

Question

Помогите разобраться. 
Купил квартиру в августе 2016 года, также купил дом в январе 2019 году. Теперь хочу купить квартиру в апреле 2020 году и в течении 3-х месяцев продать квартиру и дом купленные ранее. Вопрос-освобождён ли я от уплаты подоходного налога, учитывая что проданная Недвижимость стоимостью менее 1 млн. руб.

Курамшин Рустам Рахимджанович · Accepted Answer

Здравствуйте, Эдуард!
Вы не освобождаетесь в Вашем случае от налогов с продажи недвижимости, однако Вы вправе уменьшить указанные налоги на стоимость затрат на приобретение каждой жилой недвижимости, либо уменьшить на налоговый вычет в размере до 1 млн. руб. Следовательно, налог на доход от продажи недвижимости скорее всего будет составлять 0 руб.

Конук Валентин Андреевич · Answer

Здравствуйте Эдуард!

Раньше налог могли взымать только с той цены, которая была написана в договоре, но с 2016 года вне зависимости от того, какая цена прописана в договоре, налог могут насчитать с суммы не меньше 70% от кадастровой стоимости квартиры.
​
Так как недвижимости вы покупали после 01.01.2016 г., то при его продаже вышеуказанное правило применяется. 
​
Так как собственником вы стали после 01.01.16 - есть 2 случая при которых налог не платится:
- нужно пробыть собственником 5 лет, а потом можно продавать, не платя налоги.
 - для освобождения от налога достаточно провладеть 3 года, если:
- вы получили недвижимость по наследству или в дар от близкого родственника
- вы получили недвижимость в порядке приватизации
- вы получили недвижимость по договору пожизненного содержания с иждивением
​
Если вы не подпадаете под эти случаи, вы можете применить налоговый вычет - это сумма, на которую вы можете уменьшить размер своего дохода. 13% в этом случае Вы будете платить не от всего дохода, а от «дохода минус налоговый вычет».
Налоговый вычет для продажи недвижимости составляет 1 млн. рублей, один раз в год из своих доходов от продажи недвижимости можно просто взять и вычесть 1 млн.

Вопрос об освобождении от подоходного налога при продаже недвижимости стоимостью менее 1 млн. руб.

Похожие вопросы

Возможен ли возврат подоходного налога за 2009-2011 годы для работающей пенсионерки?

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Вопрос о возможности переноса остатка вычета на 2012 год при подаче декларации в 2016 году

Возможен ли возврат подоходного налога за 2016 г. в размере недостающей части до 260 000 руб. при наличии купленной

Вопросы по уплате НДФЛ при покупке-продаже двух квартир и получении имущественных налоговых вычетов

Возможность возврата подоходного налога при покупке земельного участка и строительстве фундамента

Неприятное сюрпризы при продаже автомобиля - требование на уплату налога за прошлые года

Как правильно составлять декларации при переносе остатка имущественного вычета?

Налог при продаже дома с з/у стоимостью менее 1 млн рублей - обязательство или исключение?

Необходимо ли мне уплачивать транспортный налог за 2010 год, если все остальные налоги за последующие годы уплачены?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59