Как купить долю земельного участка без покупки доли в доме и получить разрешение на строительство?

Вопрос №16740428 из г. Челябинск
опубликован 03.01.2020, 09:30

Имеется у продавца в собственности 6 соток земельного участка для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства и дом на нем 60 кв.м. Могу ли я купить долю этого участка без покупки доли в доме и получить разрешение на строительство нового дома?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашников Владимир Валентинович

Юрист Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Разрешение не получите при таких условиях.

03.01.2020, 09:37

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

Значит надо купить в старом доме долю и тогда получить разрешение?

03.01.2020, 09:41

Спросить юриста

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13463 отзывa

Существует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст. 1 ЗК РФ). Т.е. отдельно зарегистрировать право собственности на долю земельного участка, если доля в доме останется в собственности у прежнего собственника - не удастся. Росреестр откажет в госрегистрации (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Без земельного участка в собственности (или аренде) - получить разрешение нереально. Т.о., если приобретать долю земельного участка, то только вместе с долей в доме. Кроме того, учитывайте, что в каждом регионе существуют минимальные предельные размеры земельного участка, на котором строительство разрешается.

03.01.2020, 09:51

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

Я не хочу из долевой переводить ЗУ в натуральные квадратные метры, так как участок небольшой. Если будет в доле земля и участок, то разрешение можно получить на новое строительство? А после регистрации моего нового дома продавец долей получит свою долю в моем новом доме.

03.01.2020, 10:09

Спросить юриста

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Добрый день

Как уже было сказано, земельный участок и строение расположенное на нем взаимосвязаны, в этой связи следует покупать долю земельного участка вместе с долей жилого дома. Далее следует получение разрешения на строительство, на самом деле кто построил дом тот и хозяин построенного дома.

03.01.2020, 10:20

Спросить юриста