Вопрос такой В течении какого времени можно оспорить сделку по доверенности с недвижимостью?

Согласно ст.181 ГК РФ на оспаривание сделки дается 1 год. Именно в течение этого срока есть возможность оспорить сделку. Чтобы обезопасить себя, лучше иметь дело не с доверенным лицом, а с реальным собственником. А еще больше гарантий при нотариальном удостоверении самой сделки, но это дороже.

Добрый день!

Общий срок исковой давности 3 года

Цитата:

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

КонсультантПлюс: примечание.

10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 196, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока, может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Для того, чтобы обезопасить себя перед сделкой обязательно запросите сведения из ЕГРН (через МФЦ) о том, кто является собственником квартиры и нет ли каких либо ограничений на данной квартире,

Также рекомендую проверить подлинность доверенности через сайт нотариальной палаты по номеру реестра.

Если по всем вопросам все хорошо, то сделку фактически оспорить будет не возможно.

Тем более в свете последних изменений, в случае если вы запросили выписку и там все хорошо, то потом уже ни кто не сможет забрать у вас квартиру.

Ну и банк со своей стороны также будет проверять и квартиру и продавцов, а значит у вас двойная гарантия.

Общий срок исковой давности составляет 3 года. Это предусмотрено ст. 196 ГК РФ. Течение срока начнется со времени, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ), т.е. если родители решат оспорить эту сделку, течение срока начнется со времени, когда они узнали о ее совершении. Как обезопасить?! Попробуйте выйти на контакт с собственниками (родителями), обратитесь к нотариусу, пригласите его непосредственно к родителям, заключите договор купли-продажи непосредственно с родителями и заверьте его нотариально. При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Отвечать за последствия будет нотариус.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год (ст. 181 ГК РФ).

Ваш вопрос носит гипотетический характер.

Сроки оспаривания зависят от того, по каким основаниям будет оспариваться сделка. А основания могут быть разные. Соответственно и сроки могут быть разные: от 1 года до 10 лет. Вот так-то.

А срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ к данному вопросу никакого значения не имеет.

Общий срок исковой давности 3 года, ст.196, 200 ГК РФ.Действует по общем правилу с момента когда лицо узнало о нарушении своих прав. Но в данном случае применительно к сделкам действует специальный срок давности 1 год, ст.181 ГК РФ.Чтобы обезопасить нужно нотариальное удостоверение.

Здравствуйте, Андрей Владимирович, так как Вы приобретает в ипотеку, то банк максимально изучить все документы по сделке, а так же действительность доверенности, наличие иных обремений, перепланировок и пр.

Относительно срока давности, то по основаниям ст.181 ГК РФ - 1 год

со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

То есть не с момента заключения договора.

Удачи Вам.

Ориентируйтесь вот на эти изменения, то есть надо проверить выписку из ЕГРН, она должна быть "СВЕЖАЯ",это во многом обезопасит Вас. От подачи иска обезопасить нельзя ничем, это Конституционное право гражданина. Срок исковой давности о признании сделки недействительной составляет 1 год.

Поправки к ГК РФ: добросовестному приобретателю недвижимости предоставят более надежную защиту

13.12.2019

Поправки к ГК РФ: добросовестному приобретателю недвижимости предоставят более надежную защиту

10 декабря Госдума приняла в третьем чтении проект изменений в ГК РФ, а сегодня их одобрил Совет Федерации. Поправки должны заработать с нового года.

Приобретателя недвижимости, который, например, при ее покупке полагался на данные ЕГРН, будут считать добросовестным. Презумпция будет действовать, пока в суде не докажут, что он знал или должен был знать о том, что у продавца не было права отчуждать имущество.

Изменится правило об исчислении срока приобретательной давности в отношении вещей, которые можно было истребовать по ст. ст. 301 и 305 ГК РФ. Этот срок будет начинаться со дня, когда вещь поступила в открытое владение добросовестного приобретателя. Если же за ним зарегистрировано право собственности на недвижимость, которой он открыто владеет, то отсчет срока начнется не позднее момента регистрации такого права. Сейчас срок начинает исчисляться не раньше, чем истечет срок исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд не удовлетворит иск РФ, ее субъекта или муниципального образования об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя (физлица или организации), если после выбытия этого помещения из владения истца истекло три года. Срок будут исчислять со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя такой недвижимости.