Как правильно оформить сделку при покупке квартиры через доверенность, если продает пожилая дочь?

Добрый день!

ДЛя сделки не имеет большого значения продавец лично продает или через лицо по доверенности. Вы можете оформить сделку у нотариуса или заключить договор в простой письменной форме. Ст 549 ГК РФ

Если вы берете квартиру в ипотеку, то все необходимы документы вам подготовят сотрудники банка.

Здравствуйте, уважаемый Андрей Владимирович! Т.к. есть доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), то дочь вправе представлять интересы родителей как представитель. Но лучше конечно, чтобы в сделке участвовали сами родители. Мало ли, вдруг у них потом будет желание оспорить эту сделку. А так нужно заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), подписать акт приема-передачи, уплатить госпошлину и зарегистрировать право в Росреестре.

Т.к. в сделке участвует банк, то нужно получить одобрение банка на этот объект, сделают его оценку для целей выдачи кредита под обеспечение в форме залога этой недвижимости. Банк должен одобрить именно этот объект. Так то также понадобится обратится в банк. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте Андрей Владимирович!

Пишу проще, по пунктам.

Следующим образом оформлять:

- проверить полномочия в доверенности. Может быть там например нет полномочий на продажу через ипотеку, либо есть еще какие то особенности.

- проверить кто там зарегистирован.

- заказать выписку, чтобы посмотреть есть ли ограничения.

- сделать оценку для банка

- заключить договор (ст. 454, 549 ГК РФ). как правило банки предлагают рекомендованную форму.

- сдать документы на регистрацию в МФЦ или Росреестр.

Договор оформляете соответствующий ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и подаете на регистрацию в ФСР.