Как купить квартиру без участия мужа и получить на нее повторный налоговый вычет?

Здравствуйте, уважаемая Марина! Давайте по порядку.

1) Он может купить ее сначала, потом начать получать налоговый вычет согласно ст.220 НК РФ. При этом в налоговую Вы вправе подать заявление о распределении налогового вычета, чтобы получали оба супруга, т.к. на момент покупки это общее имущество супругов (ст.34 Семейного кодекса РФ).

Но тут есть нюанс: если ранее вычет получали по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, то повторно вычет получить не получится. Если купили позже, то сможете довыбрать вычет до 2 млн. руб.

2) Потом он может произвести отчуждение в Вашу пользу по нотариальному соглашению (ст.38 Семейного кодекса РФ) либо брачному договору (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), согласно которому эта недвижимость будет только Ваша. Вычет продолжите дальше получать. А квартира будет только Ваша. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте Марина

Можете составить брачный договор

в котором определить ваши имущественные притязания друг к другу, что муж не будет претендовать на имущество ст.40 СК

Муж не сможет получить налоговый вычет при отсутствии у него собственности если покупная квартира будет только на вас оформлена

Чтобы получить вычет с покупки квартиры ваш муж должен ее оформить на себя, а потом произвести отчуждение на вас

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Заключить брачный договор. Если у одного из супругов, в данном случае у жены, есть свободные средства (накопленные до брака или доставшиеся от родителей), то в брачном договоре надо четко предусмотреть, что данные личные денежные средства, направленные на приобретение квартиры, являются собственностью одного из супругов, и в случае негативных ситуаций сами средства или приобретенное на них имущество остаются за этим супругом. Такие ситуации подлежат оспариванию в суде, но в случае наличия в брачном договоре такой записи средства останутся за Вами.

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Чтобы все ваши хотелки сбылись нужно совсем немного: договориться с мужем о заключении брачного договора стст 40-42 СК РФ,таким образом, чтобы все, что вы хочете было включено в условия брачного договора. Таким образом, возможность заключения такого брачного договора зависит исключительно от вас, от вашего умения убедитьмужа заключить брачный договор на таких условиях

В брачном договоре обязательно пропишите обязанность мужа по дарению квартиры вам в будущем

Когда обещание дарения в будущем оформлено надлежащим образом, оно создает обязанность дарителя безвозмездно передать одаряемому то, что было им обещано (предмет дарения).

Брачный договор на таких условиях Вам могут и не заключить, так как прослеживается исключительно цель получения налогового вычета, что противоречит добросовестности договора. Если только заключать договор на распределение долей квартиры приобретенной в браке, таким образом, что бы его доля ровно умещалась в налоговый вычет, то есть стоила 2 млн. руб,а остальное оформить распиской, что берет деньги в долг, ИМЕННО НА СВОИ нужды, НЕ НА НУЖДЫ семьи, а обеспечением долга залог данной доли в квартире. Примерно так.

ГК РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Договор, нарушающий требования закона, является недействительным и ничтожным с момента его заключения. При этом в законе не содержится исчерпывающего списка оснований ничтожности. Закон признает такими сделками мнимые и притворные (ст. 170 ГК РФ, п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 53). Перед тем как подавать иск по поводу договора и требовать признать его ничтожным, убедитесь, что есть признаки этого. Признаки ничтожного договора.

Здравствуйте Марина

Заключайте брачный договор.

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.