Можно использовать следующий заголовок:\nКакое влияние на продажу нежилого помещения имеет его собственность менее года, если ИП получает доходы по УСН?

Здравствуйте, уважаемая Марина! Согласно главе 26.2 НК РФ и ст.346.20 НК РФ данный доход облагается по ставке 6%. Упоминаний о том, чтобы имущество было в собственности более 3 лет глава 26.2 НК РФ не содержит. Вы не являетесь плательщиком НДФЛ в связи с тем, что на упрощенке, и соответственно требования главы 23 НК РФ в части уплаты НДФЛ на Вас не распространяются. Согласно п.3 ст.346.11 НК РФ:

Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса)

Марина все верно.

Если имущество у вас было в собственности менее 3 х лет то при продажи вы оплачивайте налог 13%

Поэтому придется уплатить налог при продаже недвижимости по установленному налогоплательщиком режиму налогообложения

Если физическое лицо захочет продать недвижимость, но выяснится, что оно использовалось в предпринимательской деятельности, а с момента приобретения не прошло 5 лет (в некоторых случаях 3 года), то необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13% со всей цены продажи.

Физическое лицо лишится следующих "льгот":

получение имущественного налогового вычета при продаже недвижимого имущества и (или) транспортных средств (подп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ);

или

возможность уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Еще раз напомню, что с 1 января 2019 года, если срок владения составляет 5 лет (в некоторых случаях 3 года), то при продаже имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, физическому лицу уплачивать НДФЛ не нужно.

Для ИП ситуация следующая. Наличие ИП не влияет на отнесение имущества к предпринимательской деятельности, но воспользоваться правом не платить НДФЛ, введенным с 2019 года для физлиц, ИП не сможет. Поэтому придется уплатить налог при продаже недвижимости по установленному налогоплательщиком режиму налогообложения

https://www.garant.ru/

Вам неправильно сказали, читайте мой ответ выше... Рекомендую продавать в рамках ИП поскольку в этом случае Вы сможете налог от его продажи провести в рамках УСН и уплатить 6% вместо 13%.

Вам правильно сказали в налоговой, ошиблись в одном не 3,а 5 лет. Слышать надо правильные ответы.