Как выкупить комнаты в коммуналке и оформить их на себя - вопросы и ответы

Кто в комнатах зарегистрирован ("прописан") значения не имеет.

Право преимущественной покупки имеют участники общей долевой собственности.

Если Ваш муж собственник доли коммунальной квартиры, то никаких отказов/согласий не требуется. Если доля продается сособственнику, то другим собственникам не надо предлагать право преимущественной покупки.

Право преимущественной покупки надо предлагать сособственникам только при продаже доли постороннему лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности.

Если Ваш муж не является собственником доли, а его сестра или отец собственники, то им надо предлагать право преимущественной покупки или получать согласие на сделку с посторонним лицом.

Согласие супруга на покупку потребуется при регистрации перехода права.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

""1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.