Несогласие жены на договоры займа и ипотеки создает проблемы - возможно ли оспорить сделку и что делать, если исковой срок прошел

Вопрос №16794511 из г. Вологда
опубликован 16.01.2020, 23:20

Какие последствия сделки. Муж заключил договор займа и ипотеки (договоры датированы (9.04.2017) а согласие жены на совершение сделки с недвижимостью датировано на день позже (10.04.2017). Фактически муж заключил договор без согласия жены. Можно ли оспорить сделку, если срок исковой давности (1 год) прошёл. Об этих нюансах я узнала в процессе раздела имущества на днях.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сакунова Юлия Александровна

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.8 36208 отзывов

В данном случае нет оснований для признания сделки недействительной. Поскольку согласие супруги все же имеется.

16.01.2020, 23:24

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 3 минуты

Ирина

Автор вопроса

0 отзывов

Доверенность на право распоряжения средствами маткапитала также датирована позднее даты заключения договора. Фактически ответчик заключил договор еще до получения согласия супруги на подписание и заключение договора ипотеки. По логике дата заключения договора разве возможна ранее даты получения согласия?

16.01.2020, 23:37

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Договор подлежит государственной регистрации и вступает в свою юридическую силу с момента его государственной регистрации. Датирование договора еще не свидетельствует о его заключении. Договор считается заключенным с момента его гос. регистрации. Если согласие дано в письменном виде между датой указанной в договоре и до государственной регистрации договора, то согласие дано правильно и считается юридически действующим.

Это не по логике, а по закону Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ и ГК РФ

Статья 164. Государственная регистрация сделок

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке 1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ

(ред. от 02.08.2019)

"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

16.01.2020, 23:54

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста