Аварийный дом без документов и проживающих, как безопасно снести в центре села?

Марина, Если дом относится к одной из этих категорий: исторические здания, архитектурный памятник и строение заповедных территорий, то добиться разрешения на его снос будет не просто.

Разрешение требуется также для учета имущественных интересов лиц, которые не согласны с разрушением постройки, поскольку это ущемит их права. Например, совладельцы жилья, сосед, чей дом или сарай примыкает к объекту сноса как к опоре, явно не одобрит подобное решение.

Во время мероприятия возможно лишение окружающих соседей коммуникаций или повреждение их участков, что тоже станет для них поводов не идти на переговоры по данному делу.

Получить разрешение на снос дома возможно в случае, когда есть право собственности. Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта — города, поселка, села, и архитектурное бюро. Указав-не для сноса, а «демонтажа» или «реконструкции».

В орган местного самоуправления подается заявление о получении разрешения, к которому прикладываются: документы, удостоверяющие личность; документы о праве собственности на недвижимость; документы о праве собственности на земельный участок; план земельного участка.

Если дом предназначен для нескольких семей или имеет более 3-х этажей, то подаются также: проектная документация с комплексом технических бумаг; согласование с иными жильцами и порядок их расселения.

Имея разрешение, собственник приступает к непосредственному сносу дома, при этом соблюдая градостроительный регламент и меры техники безопасности:

1)Подготовка территории — установка ограждений для обеспечения безопасности соседним участкам.

2)Отключение коммуникаций.

3)Уборка на участке после сноса.

4)Вывоз строительного мусора и полноценная утилизация его.

Таким образом, пакет документов для получения разрешения базируется на свидетельстве о регистрации права собственности, без которого не удастся законно снести дом.

При сносе с оставлением фундамента, на котором будет строиться новый, не нужно разрешение, и процесс можно оформить как «реконструкция дома» или «капитальный ремонт» — если площадь недвижимости останется неизменной.

Но даже если площадь будет увеличена или уменьшена, в органах БТИ и госреестра учтут произошедшие изменения в уведомительном порядке.

Если же планируется снос с аннулированием записи о нем в реестре, то необходимо демонтировать и цокольную часть строения, фундамент до уровня земли.

Отключение коммуникаций согласовывается с коммунальными службами.

После сноса следует обратиться в органы технической инвентаризации, специалисты которых составят акт обследования строения[/u сотрудники бюро аннулируют запись о доме.

НЮАНС: Если же дом[u] не учтен в БТИ и на него не зарегистрировано право собственности, снос производится без какого-либо юридического оформления. Характер мероприятия по сносу частного дома зависит от наличия или отсутствия записи о нем в органе инвентаризации и госреестре.