Покупаем квартиру на вторичном рынке за наличный расчет с помощью риелтора. Как обезопасить себя и исключить риск?

Question

Мы покупаем квартиру на вторичном рынке за наличный расчет. Сделкой занимается риелтор. В квартире проживает один собственник и его, прописанная там, супруга. Им срочно нужны деньги от продажи квартиры, т.к. они переезжают в другой город на пмж, но чтобы им купить там жилье и зарегистрироваться-нужна прописка, т.е. до покупки жилья они не могут выписаться из квартиры, которую мы у них хотим купить. Юрист, со стороны риелтора, составил договор, в котором по оплате следующая информация-Покупатель передает деньги до подписания договора купли-продажи, получает расписку от покупателя, а покупатель обязуется в течении 14 дней с даты подписания договора выписать себя и супругу из этой квартиры, отдать нам ключи. Причем риелтор говорит, регестрировать нотариусом не нужно данный договор. Это вообще законно? Как себя обезопасить и исключить риск?

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

Законно, но условие/обязательство продавца о сроке снятия его и членов его семьи в договоре купли-продажи не имеет смысла. Если квартира была приобретена в браке, то они оба собственники независимо от того, на кого из супругов зарегистрировано право собственности и поэтому им обоим следует дать покупателю нотариальное обязательство о снятии с регистрации. Такое нотариальное обязательство поможет Вам в суде, если они не выполнят свое обязательство в срок и Вам придется снимать из с регистрации в судебном порядке как утративших право пользования жилым помещением.
Договор купли-продажи оформлять нотариально не нужно, достаточно простой письменной формы.

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Елена, здравствуйте!
1. Я бы не рекомендовал заключать такой договор.
2. Нужно руководствоваться принципом оплата только после регистрации перехода права.
3. Относительно выписки, то их и так при переходе права собственности через суд можно выселить.
Важно понимать в чьих интересах юрист составлял документ.
Если Вам нужна помощь пишите в чат любому юристу.

С уважением, 
юрист Дмитрий Квон.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Нотариус действительно не нужен.
А чтобы исключить риск надо отредактировать формулировку.
Могу помочь.

Тапинова Светлана Михайловна · Answer

Добрый день!

Передавать деньги до подписания договора не надо ни в коем случае. Расчеты можно произвести либо через ячейку наличными денежными средствами, либо положить их на счет и производить расчет через аккредитив. Надо узнать в банке расценки на ячейки и аккредитив. 
Суть таких расчетов в том, чтобы обезопасить обе стороны при расчетах за квартиру - и Вас и продавца. 
Нотариальное заверение такого договора не обязательно, достаточно простой письменной формы. 
Если после сделки они добровольно не выписываются, то можете их выписать через суд. Процедура выписки через суд довольно простая по таким договорам.

Покупаем квартиру на вторичном рынке за наличный расчет с помощью риелтора. Как обезопасить себя и исключить риск?

Похожие вопросы

Вопросы по законности действий покупателя и цена квартиры в договоре купли-продажи

Продажа квартиры через регистратора - особенности и риски сделки

Каковы риски для покупателя при покупке квартиры в новом сданном доме, находящейся в собственности застройщика?

Нарушение прав в сделке - как расторгнуть недействительный договор купли-продажи квартиры

Необходимые документы и нотариальное согласие супруга для продажи квартиры за наличный расчет

Составление доверенности для приобретения квартиры в другом городе - вопросы и правильное оформление

Оплата вознаграждения риелтору при продаже недвижимости - как нивелировать типовой пункт договора

Найден договор купли-продажи квартиры, но есть ли в нем акт приема-передачи и расписка?

Подписание акта приема передачи - необходимость и этапы после заключения договора купли-продажи и отправки в рос реестр

Отказ продавца от передачи ключей квартиры - каковы сроки его выселения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59