Как обезопасить себя при продаже квартиры с прописанными родственниками и временной выпиской?

Вопрос №16797719 из г. Саратов
опубликован 17.01.2020, 14:00

Question

Покупаем квартиру. 1 взрослый собственник, в собственности 15 лет, приобретена по договору купли-продажи. В квартире прописаны: взрослая дочь собственника и внук (возраст 10 лет). Дочь и внук выписываются из продаваемой квартиры и прописываются временно на 3 месяца в другую квартиру, которую то же продают. Вопрос: имеется ли риск, что после совершения сделки по данной квартире возможна прописка, ранее выписанного ребенка? Какие документы потребовать с продавца, чтоб обезопасить себя в данной ситуации?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Анна! Нет. Согласно п.2 ст.20 ГК РФ дети до 14 лет должны проживать с родителем. Если выписывается, то утрачивает право пользования жилым помещением. И даже если их не выписали бы, то собственник вправе согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ признать через суд их утратившими право пользования жилым помещением. Укажите в договоре купли-продажи, что квартира продается свободной от проживания, все снялись с регистрационного учета. Если это обязательство не будет выполнено (ст.309 ГК РФ), то по факту его неисполнения надлежащим образом сможете обратиться в суд с иском (ст.131-132 ГПК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте Анна!

Никакого риска. Т.к. ребенок не может быть прописан в ту квартиру, которая не принадлежит ни ему ни его родителям (ст. 20 ГК РФ).

Отдельно никаких документов требовать не надо с продавца.

Надо просто в договоре предусмотреть штрафные санкции за нарушения срока снятия с регистрации.

Это простимулирует продавца на то, чтобы не задерживать выписку.

Ситуация достаточно стандартная.

Не стоит переживать.

Кашапов Ренат Закуанович · Answer

Здравствуйте Анна

Укажите в договоре купли-продажи квартиры условие о сроке в который должны сняться с регистрации указанные граждане (ст. 431 ГК РФ).

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Принудительная прописка после заключения сделки невозможна. Это не предусмотрено действующим законодательством. Во-первых, в силу ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетнего является место жительства его родителей. Проще говоря, ребенок до 14 лет может быть прописан исключительно по месту регистрации родителя (родителей).

Во-вторых, собственник имеет право требовать устранения любого нарушения его прав, даже если нарушение не связано с нарушением владения квартирой.

Как обезопасить себя при продаже квартиры с прописанными родственниками и временной выпиской?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Продажа квартиры с пропиской нежелательного собственника - как решить проблему?

Нужно ли согласие взрослого сына на продажу квартиры собственником

Покупка квартиры с прописанными в ней предыдущими жильцами - риски и возможные последствия

Как обезопасить себя при покупке квартиры, где одна из прописанных является отказником?

Как прописать второго ребенка и продать квартиру - сложности и возможности

Возможные ограничения и необходимые документы при продаже квартиры в случае рождения ребенка у собственника

Риски покупки квартиры

Как выселить и выписать отца из квартиры, купленной по договору купли

Как обезопасить свои права при покупке приватизированной квартиры, где ребенок не прописан?

Проблемы и способы обезопаситься при покупке квартиры в рассрочку с пропиской несовершеннолетних и доверенностью на продажу

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59