Считается ли договор действительным, если он оформлен неправильно (договор найма оформлен как договор аренды)?
Вопрос №1680870
из г. Москва
опубликован 21.04.2012, 11:19
опубликован 21.04.2012, 11:19
Я-наймодатель. Заключила договор на 1 год (оформлен как договор аренды, хотя по факту-договор найма). В процессе проживания наниматель стал нарушать устные договоренности и в целом показал себя не с лудшей стороны. Я решила расторгнуть договор. Уведомила нанимателя за месяц письменно. Уведомление подписали 2 свидетеля, т.к. наниматель его подписывать отказался. Выплатила неустойку (в договоре неустойка не оговаривается). Прошло уже 2 месяца, но наниматель освобождать помещение не собирается. Вопросы:
1. Могу ли я выселить нанимателя без суда, т.к. соблюдены все формальности (неустойка, уведомление)?
2.Считается ли договор действительным, если он оформлен неправильно (договор найма оформлен как договор аренды)?
3.Должна ли я выплачивать неустойку, если она не прописана в договоре?
4.Имеет ли силу уведомление не подписанное нанимателем, но подписанное 2-мя свидетелями?
5.Если нужно будет подавать в суд, должна ли я указывать причину расторжения договора?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Анастасия, во всем согласен с Ириной, за исключением замков. Если бы все это было так просто не было бы столько дел в судах о выселении. Поменяв замки, Вы можете в ответ получить заявление от нанимателя о пропаже каких-либо ценных вещей. И тогда ситуация развернется уже далеко не в Вашу пользу. Я бы Вам все таки посоветовал обратиться в суд с иском о выселении, как утратившего право пользования жилым помещением а так же выставить требование об уплате платы за найм жилого помещения до того срока, пока наниматель будет занимать данное жилое помещение.
С уважением,
Данилов Сергей.
21.04.2012, 12:00
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 9 минут
Анастасия, добрый день!
1. Можете. Смените замки, он уже туда не войдет.
2. Его могут признать (если речь о суде) Договором найма.
3. Не должны, но если выплатили, назад получить будет почти нереально.
4. Если в суде - может быть принято как доказательство, но надо смотреть текст.
5. Можете без обращения в суд. В судебном порядке причину указать желательно.
Но!
Если все так, как Вы говорите, то просто меняйте замки.
С уважением,
21.04.2012, 11:28
Анастасия, по закону выселение у нас в судебном порядке производится. Надо подать в суд иск о расторжении договора и выселении. Что указать в иске, не видя документов, сказать нельзя.
21.04.2012, 12:03
Юридические услуги в Москва
Представительство в суде по гражданским делам
1030
Представительство в суде кассационной инстанции
940
Представительство в суде по административным делам
907
Представительство в судах общей юрисдикции
1012
Представительство в суде апелляционной инстанции
971
Представительство в арбитражном суде
975
Представительство интересов в арбитражном суде
901
Похожие вопросы
Как суд разрешит спор о досрочном расторжении договора найма квартиры?
Как принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца и расторгнуть договор найма квартиры?
Реально ли получить причитающуюся по договору сумму?
Вопросы о расторжении договора коммерческого найма жилья и взыскании задолженности
3. Насколько важна фраза в пункте 6.7. без предварительного уведомления?
Основной договор найма жилья не заключен - разногласия между нанимателем и наймодателем
Вопрос о выплате штрафа в случае досрочного расторжения договора найма жилого помещения без предупреждения за 30 дней
Вопрос об отказе наймодателем выплаты нанимателю неустойки за досрочное расторжение договора по его инициативе
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут