Считается ли договор действительным, если он оформлен неправильно (договор найма оформлен как договор аренды)?

Вопрос №1680870 из г. Москва
опубликован 21.04.2012, 11:19

Я-наймодатель. Заключила договор на 1 год (оформлен как договор аренды, хотя по факту-договор найма). В процессе проживания наниматель стал нарушать устные договоренности и в целом показал себя не с лудшей стороны. Я решила расторгнуть договор. Уведомила нанимателя за месяц письменно. Уведомление подписали 2 свидетеля, т.к. наниматель его подписывать отказался. Выплатила неустойку (в договоре неустойка не оговаривается). Прошло уже 2 месяца, но наниматель освобождать помещение не собирается. Вопросы: 1. Могу ли я выселить нанимателя без суда, т.к. соблюдены все формальности (неустойка, уведомление)? 2.Считается ли договор действительным, если он оформлен неправильно (договор найма оформлен как договор аренды)? 3.Должна ли я выплачивать неустойку, если она не прописана в договоре? 4.Имеет ли силу уведомление не подписанное нанимателем, но подписанное 2-мя свидетелями? 5.Если нужно будет подавать в суд, должна ли я указывать причину расторжения договора?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бюро Безопасности Недвижимости

Юридическая фирма Москва, стаж 10 лет

4.8 5140 отзывов

Анастасия, во всем согласен с Ириной, за исключением замков. Если бы все это было так просто не было бы столько дел в судах о выселении. Поменяв замки, Вы можете в ответ получить заявление от нанимателя о пропаже каких-либо ценных вещей. И тогда ситуация развернется уже далеко не в Вашу пользу. Я бы Вам все таки посоветовал обратиться в суд с иском о выселении, как утратившего право пользования жилым помещением а так же выставить требование об уплате платы за найм жилого помещения до того срока, пока наниматель будет занимать данное жилое помещение.

С уважением,

Данилов Сергей.

21.04.2012, 12:00

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Пономарева Ирина Александровна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.7 12016 отзывов

Анастасия, добрый день!

1. Можете. Смените замки, он уже туда не войдет.

2. Его могут признать (если речь о суде) Договором найма.

3. Не должны, но если выплатили, назад получить будет почти нереально.

4. Если в суде - может быть принято как доказательство, но надо смотреть текст.

5. Можете без обращения в суд. В судебном порядке причину указать желательно.

Но!

Если все так, как Вы говорите, то просто меняйте замки.

С уважением,

21.04.2012, 11:28

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44388 отзывов

Анастасия, по закону выселение у нас в судебном порядке производится. Надо подать в суд иск о расторжении договора и выселении. Что указать в иске, не видя документов, сказать нельзя.

21.04.2012, 12:03

Спросить юриста