Как переоформление договора дарения квартиры привело к задолженности за коммунальные платежи и блокировке пенсии - история одной семьи.
Вопрос №16809963
из г. Нижний Новгород
опубликован 20.01.2020, 08:26
опубликован 20.01.2020, 08:26
Мама уехала из одной области жить в другую в 2013 году. В другом городе осталась квартира, в которой и по сей день проживает брат. В 2013 году мама давала ему доверенность на оформление договора дарения на себя, он не воспользовался ей. В 2017 году выявились огромные долги за квартиру. Мама оформила еще одну доверенность на договор дарения. В итоге в июля 2017 года квартиру переоформил, нон как оказалось за квартиру так и не платил. В итоге в этом месяце маме удержали 50% пенсии. При уточнении информации в пенсионном фонде пришли 2 исп листа на ее имя. Вопрос: переходят ли долги за коммунальные платежи при оформлении договора дарения и переоформлении лицевого счета на нового владельца, и что сейчас делать, чтобы приостановить исполнительное производство. Никаких извещений о суде не получали естесственно.
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте! Если договором дарения предусмотрен переход долгов, связанных с предметом дарения, то — да, переходят долги. Если не предусмотрен, то не переходят. Даритель обязан сам погашать эти долги.
П. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по содержанию жилого помещения в части уплаты соответствующих коммунальных услуг возникает у гражданина в момент возникновения права собственности на данное жилое помещение. В случае с дарением, то в соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у одаряемого возникает после государственной регистрации перехода и возникновения права собственности по договору дарения.
20.01.2020, 08:49
Оценка автора вопроса:
Спасибо, что проконсультировали!
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 22 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации
Жилищный кодекс Российской Федерации
Не переходят.
Но До июля 17 года платить обязана она, как собственник, конечно, наряду с теми кто там был зарегистрирован.
С июля 17 года долги по ЖКУ с неё , если взысканы, то это незаконно.
Нужно отменять суд приказы.
Вот порядок:www.9111.ru
20.01.2020, 09:46
В любом случае брать выписку из Росреестра на квартиру и смотреть с какого времени сменился собственник.
Запрашивать суд о высылке копий судебных приказов (СП) и на каждый СП восстанавливать срок, ст. 112 ГПК РФ, для подачи возражений на исполнение СП и подавать сами возражения. Брать в миграционной службе справку о регистрации в квартире + в другом городе, чтобы суду предоставить сведения, что должник по факту не мог получить СП и не знал о его издании, т.к. проживал и был зарегистрирован по адресу в другом городе, регионе.
После отмены СП прекращать возбуждённые ИП и уже при подаче иска в суд заявлять о пропуске срока исковой давности и снижать задолженность.
20.01.2020, 10:14
А можно ли отменить договор дарения?
20.01.2020, 09:02
Договор дарения можно признать недействительным, но достаточно проблематично и нужны веские основания. Если по доверенности он действовал от вашего имени, то побороться можно.
20.01.2020, 09:10
Да, была сделана только доверенность на его жена, чтобы она оформила от имени мамы договор дарения. Мы даже договора не видели. Как его можно получить? Где запрашивать?
20.01.2020, 09:25
Добрый день, Юлия Николаевна! 1. договор дарения должен быть нотариально заверен и занесён в реестр. 2. и дополнение к Вашему первому вопросу. Т.к. Ваш брат не оформил договор дарения по первой доверенности в период с 2013 по июль 2017 год, то исходя из того, что обязанность по содержанию жилого помещения в части уплаты соответствующих коммунальных услуг возникает у гражданина в момент возникновения права собственности на данное жилое помещение в силу п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ и в соответствии с нормой ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у одаряемого возникает после государственной регистрации перехода и возникновения права собственности по договору дарения, обязанность по уплате коммунальных платежей в период с 2013 по июль 2017 год лежит на Вашей маме.
20.01.2020, 09:53
Юристы ОнЛайн: 10 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 786
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 647
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Шахты
Морозов Р.В.
4.7
9 162
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6
13 592
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Комсомольск-на-Амуре
Рева В. П.
4.9
54
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Возможно ли оформить договор дарения на другое лицо, если лицевой счет находится на имя другого человека?
Проблемы с расторжением договора дарения квартиры - каковы шансы у мамы?
Возможно ли аннулирование договора дарения квартиры через пять лет и каковы мои шансы признать его недействительным?
Возможность возобновления исполнительного производства по долгу, который был закрыт приставами - анализ ситуации
Возможность отмены договора оформления квартиры в единоличную собственность брата - вопросы и возможности
Как решить спор о наследстве и договориться о разделе квартиры?
Переоформление квартиры - контроль со стороны налоговой организации вызывает финансовые затруднения
Возможность оспорить договор дарения квартиры - анализ после смерти бабушки и деда
Как поступить, если в собственности квартира с долгом по коммунальным платежам?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут