Как переоформление договора дарения квартиры привело к задолженности за коммунальные платежи и блокировке пенсии - история одной семьи.

Question

Мама уехала из одной области жить в другую в 2013 году. В другом городе осталась квартира, в которой и по сей день проживает брат. В 2013 году мама давала ему доверенность на оформление договора дарения на себя, он не воспользовался ей. В 2017 году выявились огромные долги за квартиру. Мама оформила еще одну доверенность на договор дарения. В итоге в июля 2017 года квартиру переоформил, нон как оказалось за квартиру так и не платил. В итоге в этом месяце маме удержали 50% пенсии. При уточнении информации в пенсионном фонде пришли 2 исп листа на ее имя. Вопрос: переходят ли долги за коммунальные платежи при оформлении договора дарения и переоформлении лицевого счета на нового владельца, и что сейчас делать, чтобы приостановить исполнительное производство. Никаких извещений о суде не получали естесственно.

Петров Андрей Алексеевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Если договором дарения предусмотрен переход долгов, связанных с предметом дарения, то — да, переходят долги. Если не предусмотрен, то не переходят. Даритель обязан сам погашать эти долги. П. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по содержанию жилого помещения в части уплаты соответствующих коммунальных услуг возникает у гражданина в момент возникновения права собственности на данное жилое помещение. В случае с дарением, то в соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у одаряемого возникает после государственной регистрации перехода и возникновения права собственности по договору дарения.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Не переходят.
Но До июля 17 года платить обязана она, как собственник, конечно, наряду с теми кто там был зарегистрирован.
С июля 17 года долги по ЖКУ с неё , если взысканы, то это незаконно.
Нужно отменять суд приказы.
Вот порядок:https://www.9111.ru/questions/777777777357799/

Бармалейкин · Answer

В любом случае брать выписку из Росреестра на квартиру и смотреть с какого времени сменился собственник. Запрашивать суд о высылке копий судебных приказов (СП) и на каждый СП восстанавливать срок, ст. 112 ГПК РФ, для подачи возражений на исполнение СП и подавать сами возражения. Брать в миграционной службе справку о регистрации в квартире + в другом городе, чтобы суду предоставить сведения, что должник по факту не мог получить СП и не знал о его издании, т.к. проживал и был зарегистрирован по адресу в другом городе, регионе. После отмены СП прекращать возбуждённые ИП и уже при подаче иска в суд заявлять о пропуске срока исковой давности и снижать задолженность.

Коробова Юлия Николаевна · Answer

А можно ли отменить договор дарения?

Коробова Юлия Николаевна · Answer

Да, была сделана только доверенность на его жена, чтобы она оформила от имени мамы договор дарения. Мы даже договора не видели. Как его можно получить? Где запрашивать?

Как переоформление договора дарения квартиры привело к задолженности за коммунальные платежи и блокировке пенсии - история одной семьи.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть долг за коммунальные услуги, если в соцнайме прописаны неплательщики - история мамы, снохи и внука

Возможно ли оформить договор дарения на другое лицо, если лицевой счет находится на имя другого человека?

Проблемы с расторжением договора дарения квартиры - каковы шансы у мамы?

Возможно ли аннулирование договора дарения квартиры через пять лет и каковы мои шансы признать его недействительным?

Возможность возобновления исполнительного производства по долгу, который был закрыт приставами - анализ ситуации

Возможность отмены договора оформления квартиры в единоличную собственность брата - вопросы и возможности

Как решить спор о наследстве и договориться о разделе квартиры?

Переоформление квартиры - контроль со стороны налоговой организации вызывает финансовые затруднения

Возможность оспорить договор дарения квартиры - анализ после смерти бабушки и деда

Как поступить, если в собственности квартира с долгом по коммунальным платежам?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59