Как подать исковое заявление против бывшего собственника и его детей за задолженность по коммунальным платежам в случае отсутствия подписанного акта передачи квартиры?

Галина, здравствуйте! Если есть долги за ЖКУ у ПРЕЖНЕГО собственника, то к ним может заявить иск УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ, а не новый собственник, и не риэлтор (последние к этим долгам никакого отношения не имеют).

Что касается снятия с рег. учета - вот тут новый собственник может обратиться в суд с иском о признании зарегистрированных лиц утратишвими право пользования ж/п.

С уважением,

Харченко О.В.

Галина, кто собственник, кто нет? Кто остался зарегистрирован в квартире? Есть ли указание на данных граждан в договоре купли-продаже?

Галина, на Ваш дополнительный вопрос..

Жилищный кодекс РФ:

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Обратите, пожалуйста, внимание на п. 5 ч. 2 этой нормы.

Вы обязаны оплачивать ЖКУ со дня, когда стали собственником жилого помещения. То есть, со дня, когда в ЕГРП была внесена запись о гос. регистрации Вашего права. За прежних собственников ВЫ платить не обязаны. Это ИХ долги, и если УК имеет к ним претензии - пусть и обращается в суд.. А то она хочет решить свои проблемы Вашими усилиями..

По поводу долгов, которые "висят на квартире".. Это - не так. Договор на оказание услвг заключается НЕ с квартирой (как Вы понимаете, это нонсенс..), а с гражданином - собственником ж/п. так что, долги висят, но не на квартире, а на прежнем собственнике.

Но то, что с Вами происходит - ситуация распространенная.. УК часто пытаются надавить на новых собственников, и те, к сожалению, платят, хотя и не должны...

С уважением,

Харченко О.В.

Для того что бы подать иск надо обратиться к юристу. С Чесноков

Галина, вот сколько Вам ответов.. . На Ваш доп. вопрос: НЕ нужно принимать за чистую моенут все, что говорят в ЕИРЦ (ГУ ИС). Там нет юристов - раз. Там делают так, как ИМ выгодно - два.

Отдаете документы на регмистрацию. Не принимают - жалобу нач. ОУФМС. Не реагирует - жалобу в суд. Никаких переговоров, все только письменно..

Акт не подписан - это к УК не имеет никакого отношения. Это взаимоотношения между прежним и настоящим собственниками. Не обсуждайте с ними этот вопрос. Вы - собственник. Вы имеете право зарегистрироваться (регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер) в этой квартире. Вы имеете право требовать открытия лицевого счета на Ваше имя.

С уважением,

Харченко О.В.

Галина, если риэлторы будут подавать иски, они там такого "наподают", что потом долго будете из этого выходить

Должны подать Вы, но для того чтобы это сделать грамотно, надо воспользоваться услугами юриста.

"так как бывший собственник отказалась оплатить задолжность по коммунальным платежам, и не выписалась по сроку из квартиры у нее двое несовершеннолетних детей , но они не собственники, они цыгане!

У собственника двое детей. Они не собственники.

То , что они цыгвне вообще значения не имеет.

Долги платить должен прежний собственник.Это однозначно.

.А вот по поводу выселения детей не все так просто.

Как и когда они вселены в квартиру и как их мать стала собственником?

Вот это и важно.Могут быть обстоятельства, при которых вообще выселение детей проблематично.