Ветераны фермерства попали в ловушку налоговой системы - продали склад дешевле, а налог прибавили

Вопрос №16841920 из г. Мурманск
опубликован 25.01.2020, 13:08

Question

Мой отец, пенсионер и 2-е его приятеля, одного из них уже нет в живых, когда вели общее дело и построили склад, (фермеры). сейчас они его продали в разы меньше кадастровой стоимости, а налог с продажи им посчитали как от кадастровой стоимости. У них нет на налог средств даже если они отдадут те деньги за которые они его продали им не хватит погасить налог с кадастровой стоимости, могут ли они требовать чтобы налог был расчитан от той стоимости за которую они реально продали склад?

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

По разному берется. Если продали за цену ниже, чем на 30 % от кадастровой стоимости, то налог будет рассчитываться от кадастровой стоимости. - ст. 217.1 НК РФ. Ранее было по другому. Это сделано потому, что многие занижают стоимость объекта в документах - в целях уменьшить налог, а реально продают за большую цену. Теперь смысла нет указывать в документах низкую цену,-рассчитают от кадастровой.

Горина Ирина Валерьевна · Answer

В соответствии с п. 5 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Но при этом необходимо учесть, что налог с продажи уплачивается в том случае, если срок владения имуществом был менее 5 лет. с 2020 года этот срок уменьшен до 3 лет.

Ветераны фермерства попали в ловушку налоговой системы - продали склад дешевле, а налог прибавили

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Продали дом за 70% ниже кадастровой стоимости и должны заплатить огромный налог - что делать?

Налог при продаже дома - каковы условия и суммы налогообложения?

Какой налог уплачивать при продаже земельного участка - от кадастровой стоимости или от стоимости продажи

Необходимость уплаты налога при продаже земельного участка, находившегося в собственности менее 3 лет и стоимостью менее миллиона

Оформление индивидуального владения для склада находящегося в долевой собственности организации КФХ

Налоговая стоимость при продаже земельного участка в собственности менее 3 лет - кадастровая или цена по договору?

Вопрос о праве на компенсацию и выкуп доли в общей долевой собственности квартиры - возможности и перспективы

Надо ли платить налог при продаже бани вместе с домом, если ее стоимость не указана в договоре купли-продажи?

Обязаны ли владельцы платить 13% налог с продажи части дома, если его стоимость ниже кадастровой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59