Отказ от продажи дома Кате - я хочу мужчину-хозяина с собственной строительной фирмой

Здравствуйте. Я могу дать Вам следующий ответ на Ваш вопрос.

Пункт первый статьи 247 ГК РФ закрепляет правомочия собственника на владение и пользование общим имуществом, находящимся в долевой собственности. Следует подчеркнуть, что в данном случае законодатель подразумевает правомочия в составе субъективного права общей собственности, а не самостоятельные права собственника на владение и пользование общим имуществом. Законодатель, предоставляя правомочия владения и пользования общим имуществом, исходит из того, что каждый из сособственников имеет абсолютное вещное право собственности на общее имущество, поскольку право собственности на долю одновременно является правом собственности на вещь.

Правомочие владения по смыслу действующего законодательства представляет собой юридически обеспеченную возможность хозяйственного господства над вещью, т.е. фактическое обладание ею. Правомочие пользования представляет собой возможность собственника извлекать и присваивать полезные свойства имущества. В рамках данной нормы права владения и пользования общим имуществом необходимо рассматривать как правомочие, входящее в состав субъективного права общей долевой собственности.

В соответствии с нормами Гражданского права, сособственник обязан предложить Вам приобрести долю дома, т.к. Вы обладаете приоритетным право на приобретение данной и доли, и дать Вам 30 дней на обдумывание предложения. В том случае, если вы отказываетесь от применения приоритетного права, то сособственник вправе продать свою долю любому, подчеркиваю, любому третьему лицу и что-либо изменить Вы не можете.

Единственный выход из данной ситуации для Вас я вижу в следующем.

Я приведу пример, но никак не рекомендацию к действию.

Скажем так. Вы под расписку и берете деньги у того, кто хочет купить ту самую часть дома и покупаете ее себе, а затем уже как бы по данной расписке в качестве возврата долга оформляете приобретенную часть дома на того, у кого Вы брали деньги в долг.

Повторюсь и скажу, что я привел Вам пример выхода из сложившейся ситуации, но никак не рекомендацию к действию.