Aрендатор требует оплатить время, потраченное на ожидание устранения неполадок в сантехнике - что делать?

Ответ в том, что на основании чего он требует оплаты? Вы заключали с ним договор или соглашение на то, что он ожидает, а вы ему оплачиваете? Нет, значит его требования не основаны на законе.

Здравствуйте.

Статья 612 ГК РФ. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Поскольку данный вопрос не урегулирован главой 35 ГК РФ (наем жилого помещения), данная норма права применяется по аналогии.

Так что руководствуйтесь данной нормой права из которой видно, что наниматель имеет право потребовать от Вас.