Вопросы налога с продажи - сколько платить, когда обязательно, а когда нет, и как его вернуть?

Здравствуйте, уважаемая Сабрина! Если он продает за 700 т.р., то кроме того, применяется налоговый вычет в размере 1 млн. руб. согласно п.2 ст.220 НК РФ, что не влечет уплату налога продавцом. Однако есть нюанс: ниже 0,7 кадастровой стоимости продажную цену нет смысла ставить, т.к. налоговая насчитает в этом случае с разницы между 0,7 кадастровой стоимости и налоговым вычетом в 1 млн. руб. При этом если квартиру продавец приобрел по возмездной сделке (купил, например), то вместо вычета в 1 млн. руб. может уменьшить сумму налогооблагаемого дохода на сумму понесенных расходов на приобретение объекта.

Так что скорее всего продавец вводит Вас в заблуждение. С высокой долей вероятности, кадастровая стоимость невысокая (а это можно выяснить на сайте Росреестра по кадастровому номеру: его он вполне может сообщить Вам), а налог он платить не будет. Просто умножьте кадастровую стоимость на 70% и получите тот минимальный размер дохода, который возьмет налоговая для расчета налога. Из этого дохода вычтите как минимум 1 млн. руб. и полученную разницу умножьте на 13%. Тогда узнаете, сколько минимум он может заплатить налога, если не сможет подтвердить фактических расходов на приобретение продаваемого объекта. Заодно выясните, водит ли он Вас за нос или нет.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, пусть он не сочиняет, до 1 миллиона рублей, нет никакого налога, и у продавца его также не будет, так как ст.220 НК РФ, предусмотрен налог, выше цены 1 миллиона.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте!

1. Нужно выяснить, сколько продавец владеет этой комнатой и каким образом он ее получил (покупка, дарение, наследство или приватизация). Предусмотрен срок 3/5 лет, по истечении которого налог не платится.

2. Если продавать раньше этого срока, то обязанность по налогу существует, но есть варианты, как этот налог не платить или максимально уменьшить его размер.

2.1. Можно использовать налоговый вычет (его размер 1 млн. рублей), то есть по факту налог платить не придется (но нужно подать декларацию).

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

2.2. Можно зачесть расходы на покупку комнаты и заплатить налог с разницы.

2.3. Если комната получена после 1.01.2016, при продаже не следует занижать цену ниже 70% кадастровой стоимости.