Неподходящее расположение дома - проблемы с кадастровым учетом и правом собственности, архитектор отказывается от соглашения с соседями

По факту у Вас самовольная постройка, ст.222 ГК РФ,Придется подавать иск в суд, ст.131, 132 ГПК РФ, о постановке на кадастровый учет и признании права собственности на дом. На основании решения суда поставите на кадастр и зарегистрируете право собственности. В суде проведете экспертизу, ст.79 ГПК РФ - надо подтвердить, что Ваш до не нарушает права и законных интересов чьих-либо. А также предоставите иные доказательства, ст.55, 56 ГПК РФ, Соседа вызовут в суд, он скажет, что не возражает.

Здравствуйте! Что в Вашем понимании Архитектор? Это отдел архитектуры Администрации района? Тогда о каком разрешении идет речь? На ввод в эксплуатацию здания? ЕСли да, то безусловно нужно соблюсти все требуемые нормы - тут анализировать имеет смысл когда есть официальные документы - отказы.

Из ВАших слов я понял, что всё только на словах!

Вы обращались к кадастровому инженеру?

Может прежде чем обращаться в суд с соседями заключить соглашение о сервитуте? - ограниченное право пользования чужим земельным участком в целях осуществления своего права ст.274 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ.

Практика Росреестра заключается в том, что зарегистрировать право собственности в случае обременения земельных участков, а также ввиду наложения их возможно при наличии такого соглашения о сервитуте!

ЕСли уже ВАм изложенные пути не подходят, тогда судебных разбирательств не избежать! НО прежде нужно испробовать все пути решения проблемы!

У Вас вообще разрешение на строительство было (ст. 51 ГрК РФ)? . Оно должно было быть выдано на основании проекта и отсутпать вы от него не могли. Если архитектор не хочет, то можно пойти двумя путями.

1 - оспорить его действия.

2 - в судебном порядке признать право собственности на этот объекта на основании ст. 222 ГК РФ.

Я бы по второму пути рекомендовал пойти. Т.к. нарушения у вас есть.

В суд вы должны подавать исковое заявление стст 131-132 ГПК РФ О признании права собственности на самовольную постройку. Ответчиками в таких исках выступают местные администрации Все отступления от установленных норм говорят что вы по сути осуществили самовольную постройку ст 222 ГК РФ В суде вам нужно будет доказывать ст 56 ГПК РФ по каким причинам было допущено отступление от норм По таким спорам о признании права собственности на самовольную постройку назначается строительно-техническая экспертиза ст 79 ГПК РФ Если экспертиза даст заключение что ваш дом не грозит обрушением, что существование дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц при условии, что соседи не против узаконивания вашего дома, то суд примет решение в вашу пользу А затем на основании судебного решения ст 13 ГПК РФ вы сможете поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Ничего сложного. Иск подается о признании право собственности на объект по основанию, отсутствия угрозы и нарушения прав третьих лиц данной постройкой по ч.3 ст.222 ГК, согласно заключения строительной экспертизы, которую вы можете представить как до суда так и заявить о ее проведении в ходе рассмотрения дела по ст.79 ГПК

При этом до суда можете подготовить заключение СаНПиН, пожарников.

Архитектор из отдела дала письменный отказ, ее не устраивает соглашение с соседями, под предлогом того, что у нас не начало строительства, а конец, дом построен. Какого характера будет иск? есть конкретный образец? Соседи в суд не хотят и не пойдут.