Протокол общего собрания МКД и Договор с управляющей компанией подписаны без председателя и секретаря - возможная угроза судебного спора и ответчиком кто является?

Добрый день! Ознакомьтесь со статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Ответчиком в данном споре является управляющая компания.

Только УК и собственники могут быть ответчиками, тех квартир, которые проводили общее собрание, его инициировали, Ст.44, 46, 48 ЖК РФ.

Собственники, считающие, что решением общего собрания нарушены их права и законные интересы, вправе обратиться в суд в течение 6 месяцев.

Здравствуйте. Ответчиками по делу будут ДРУГИЕ СОБСТВЕННИКИ принявшие незаконное решение а СООТВЕТЧИКОМ будет У Компания. Т.к. Владение и пользование общим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 247. ГК Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ст. ст. 181.4, 181.5. Гражданского кодекса РФ

Желаю удачи. В.

Ответчиками будут исполнительные органы МКД, а так же председатель общего собрания и правление МКД, в качестве соответчиков следует привлечь УК,с которой заключен договор.

Суд, в ходе процесса, в соответствии с полномочиями сам определяет надлежащего ответчика. До судебного заседания это не всегда возможно, ответчики уклоняются от предоставления документов.

ГПК РФ Статья 40. Участие в деле нескольких истцов или ответчиков

1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

2. Процессуальное соучастие допускается, если:

1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;

2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;

3) предметом спора являются однородные права и обязанности.

3. Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников.

В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

Проведение собраний собственников многоквартирного дома регламентируется ст. 44-45 Жилищного Кодекса РФ. Если на собрании присутствовал необходимый кворум, собрание является правомочным и факт принятия им решений не противоречит законодательству РФ. Однако если принятые решения незаконны, разумеется, вы можете обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Надлежащим ответчиком является лицо, поставившее данный вопрос на голосование, а также собственники, проголосовавшие за принятие спорного решения.

Добрый вечер!

Согласно статья 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6).

Таким образом, применение норм вышеуказанного закона в их взаимной связи, позволяет сделать вывод о том, что собственник помещений многоквартирного дома вправе обжаловать решение общего собрания собственников помещений, обратившись в суд с иском к инициатору проведения собрания.