Перспектива взыскания неустойки за просрочку работ на строительство здания при смене подрядчика

Вопрос №1689257 из г. Санкт-Петербург
опубликован 26.04.2012, 10:10

Question

Помогите оценить перспективу подачи в арбитраж.
Есть договор подряда, действующий, не расторгнут, по которому подрядчик обязуется выполнить работы - построить фундамент и здание (два разных срока). Сроки на работы по фундаменту неоднократно нарушались (вины заказчика-нет), сроки сдвинулись больше чем на полгода без каких либо обоюдных согласований и претензий, в конце концов так и не сдав работы по передаточному акту, а только по КС по факту выполненных работ на строительство фундамента подписали и подрядчик ушёл с объекта, а заказчик заключил новый подряд, с новыми подрядчиками на строительство здания, здание построили и тут старый подрядчик объявился и подаёт в суд на оплату фактически выполненных работ на основании подписанных КС. Заказчик, конечно, оплачивать не хочет, из-за неоднократных срывов сроков, вообще не хотел подавать в суд, но т.к. подрядчик требует оплату работ, то заказчик задумался о неустойки за просрочку в сроке. В договоре есть пункт о неустойке, в случае просрочки начала выполнения или передачи работ по вине Подрядчика.
Вопрос: насколько перспектива взыскать неустойку по просрочке работ на строительство здания? Стройка старым подрядчиком даже не начиналась! Влияет ли то что здание уже фактически уже построено, но другим подрядчиком? Кто что скажет?

Клемазов Вячеслав Иванович · Accepted Answer

необходимо было расторгнуть договор с первым подрядчиком (возможно и в одностороннем порядке), а лишь затем передавать объект новому, т.к. подрядчик может заявить, что он не смог выполнить свои обязательства, т.к. на объект были допущены другие исполнители.

Если по фундаменту были нарушены договорные сроки, то Вы имеете право начислить предусмотренную договором неустойку или другие штрафные санкции, исходя из количества дней просрочки и ставки штрафа. Пишите сначала претензию, передаете под роспись или заказным с увед.

Что касается здания, то тут зависит от того, насколько дней была просрочено начало работ.

Попробуйте сначала договорится о расторжении договора с даты, предшествующей заключению нового договора. В случае неудачи может быть несколько решений. Если из срока пропуска было явно, что они не успеют сделать к установленому в договоре сроку, то направьте им письмо в порядке пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, либо откажитесь от исполнения договора в соотвествии со ст.717, п.3 ст.450 ГК РФ. основания расторжения важны и зависят от многих обстоятельств. взыскать неустойку возможно, если был нарушен срок сдачи здания. Но и в этом случае есть обстоятельства, о которых в письме не напишешь.

Пригласите лучше опытного юриста с арбитражной практикой.

С уважением,

Зотов Валерий Иванович · Answer

Уважаемая Наталья, если у Вас в договоре подряда есть условие об уплате нейстойки (пени, процентов, штрафа) за нарушение сроков выполнения работ подрядчиком, то тут и думать нечего, подавайте иск в суд.
  Если Заказчик первым подаст иск в суд, то в случае удовлетворения иска Арбитражным судом, он может взыскать с ответчика и судебные издержки, в т.ч. сумму за услуги представителя (юриста).

   Удачи Вам.

Перспектива взыскания неустойки за просрочку работ на строительство здания при смене подрядчика

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Мы - Заказчик - заключили договор подряда с Подрядчиком.

Задержка оплаты выполненных работ - претензии Подрядчика и возможность предъявления неустойки Заказчику.

Вопросы о неустойке и возмещении упущенной выгоды в связи с задержкой поставки стройматериалов в договоре подряда.

Вопрос оплаты неустойки за просрочку исполнения работ по договору подряда

Просрочка платежей на строительные работы - возможность взыскания неустойки по ставке рефинансирования

Отказ заказчика от оплаты дополнительных работ без дополнительного соглашения к договору - правомерность

Вопрос - Какие санкции предусмотрены для подрядчика, если он не успевает выполнить договор в срок?

Между Ю.Л. (Подрядчик) и Ф.Л. (Заказчик) заключен Договор пдряда на ыполнение работ.

Требование выплаты неустойки по договору строительного подряда приостановленных работ - как решить спор с заказчиком?

Обязательны ли для нас выплаты неустойки по подписанному ранее соглашению при расторжении договора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59