Покупка квартиры - риски при отсутствии документов о выполнении условий опеки первым собственником

Вы однозначно добросовестный приобретатель, если вопрос только в опеке.

Здравствуйте, уважаемый Павел! Если дети не собственники, то органы опеки и попечительства тут не причем, т.к. их участие и разрешение от них требовалось бы согласно ст.37 ГК РФ при отчуждении имущества несовершеннолетних. Так что Вы добросоветный покупатель. На органы опеки и попечительства не обязаны были ориентироваться (Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Никаких рисков нет. Согласно ст. 302 ГК РФ Вы являетесь добросовестным приобретателем.

Павел, не волнуйтесь, вы однозначно добросовестный покупатель. Вероятно, дети первого собственника не имели доли в праве собственности на квартиру, поэтому участие опеки в сделке просто не понадобилось.

Если на детей были оформлены доли и нет разрешения от опеки на продажу то только в этом случае могут признать сделку недействительной (ничтожной) ст.37 ГК, ст.166 ГК

В данном случае добросовестность присутствует, но придется доказывать в суде в случае спора.

Добрый вечер!

Вы в любом случае добросовестный приобретатель!

Более того, Приобретатели недвижимости, которые при ее покупке полагаются на данные ЕГРН, будут считать добросовестным. Презумпция будет действовать, пока в суде не докажут, что они знал или должен был знать о том, что продавец не мог отчуждать имущество.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ о государственной регистрации прав на имущество пополнилась нормой, позволяющей определить, кто является добросовестным приобретателем.

Таковым признается приобретатель имущества, который принимал сведения из госреестра о принадлежности такого имущества в качестве оснований приобретения, пока в суде не будет доказана его осведомленность об отсутствии у отчуждающего лица права на передачу имущества.

В вашем случае по сведениям ЕГРН у текущего собственника с документами все в порядке. Поэтому Вам не зачем беспокоиться.

Здравствуйте! В вашей ситуации если и есть риски, то только по искам (ст.130, 131 ГПК РФ) в суд заинтересованных лиц.

ПРи этом, когда были совершены сделки? Истек ли срок давности ст.196 ГПК РФ? Нужно учитывать!

Обязанность исполнять законодательство при отчуждении жилья лежит на первом продавце, законном представителе несовершеннолетних, органах опеки и попечительства.

СК РФ Статья 56. Право ребенка на защиту

1. Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов.

Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

А также Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"! Из ВАшего вопроса следует, что продавать будет второй собственник жилья.

Вследствие этого полагаю, что у Вас опасения минимальны или их вовсе нет!

С 01.01.2020 добросовестность приобретателя недвижимости доказывается получением до совершения сделки Выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект.

Статья 8.1 ГК РФ. Государственная регистрация прав на имущество

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

У первых собственников срок исковой давности еще не истек.

Статья 181 ГК РФ. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

КонсультантПлюс: примечание.

10-летний срок, указанный в п. 1 ст. 181, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Чтобы говорить о рисках, нужно смотреть все документы на квартиру и по ранее совершенным сделкам.

Вам вообще не стоит беспокоиться.

Ваши опасения касаются того, что вы предполагаете, что сделка, совершенная 10 лет назад будет признана недействительной. Хотя ничего на данный момент не явствует из вашей обстановки, нет ни одного намека на это обстоятельство.

Срок исковой давности для применения последствий недействительной сделки составляет 3 года в соответствии со ст.181 ГК РФ.

Поэтому Вы можете добросовестно приобретать хату, не опасаясь детей.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Вопрос только в опеке, просто меня напугали, что если по первой сделке не соблюдены условия опеки, то дети могут претендовать на квартиру если я ее куплю.

Эта квартира была приватизирована в 90 х годах, а про доли мне не известно ничего. И информации нет никакой к сожалению. Спасибо всем.

Теперь я в тупике... Опека документы не дает, как же защититься от этого.

Риэлтор продавца сказал что документов в архиве нет. Уничтожены что-ли.

Еще раз хочу пояснить, просто может сначала не все описал. Договор купли-продажи продажи у продавца есть, и там описано что собственники двое взрослых и двое детей. А в опеке сказали что документы уже в архиве. Квартира была продана в 2008 году.

Еще раз, у продавца есть все документы., кроме выписки из опеки, что детям первого продавца выделены доли.

Да, я покупаю без долей. Собственник один взрослый. Просто мне сказали срока давности нет для опеки если сделку не правильно оформили в прошлый раз.