Можно ли продать долю в квартире без согласия прописанного собственника и подселить чужих людей?

Вопрос №16907536 из г. Москва
опубликован 06.02.2020, 16:53

Question

Я и брат живем в двухкомнатной квартире, в этой квартире прописана только я. Брат не прописан и доли не имеет. Но моя тетя и мой двоюродный брат имеют 2/3 доли квартиры моей, я всего лишь 1/3. Они живут в Сибири, я в Москве, квартира тоже в Москве. Но они не прописаны, имеют долог по коммунальным платежам 80.000. все документы на квартиру у меня, у них нет никаких документов. Хотят продать свои 2/3 доли. Уже звонят покупатели. Могут ли они продать свои доли без моего согласия и подселить ко мне чужих людей?

Швецова Юлия Юрьевна · Accepted Answer

Они должны соблюдать ваше право Преимущественной покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ. То есть сначала они должны предложить выкупить доли вам. Часто это делают через нотариальное уведомление. После получения уведомления у вас есть 30 дней для покупки. Если ничего не отвечать, то молчание означает согласие на продажу доли посторонним. Если они продают долю, не предложив сначала вам, предупредите их и покупателей, что признаёте эту сделку недействительной и переведете права покупателя на себя через суд.

Михалева Галина Дмитриевна · Answer

У Вас есть право преимущественной покупки этих долей.

Бобкова Ольга Владимировна · Answer

Добрый вечер!

Могут, но только после проведения поцедуры оповещения сособственника.

Согласно ст. 250 ГК РФ обязывает продавца предложить выкупить часть жилого помещения совладельцам в приоритетном порядке.

Процедура оповещения сособственников о продаже должна выглядеть следующим образом:

-оформление письменного документа;-направление его способом, который позволяет установить факт-вручения;-получение ответа.

В случае отсутствия ответа в течение 30 дней, появляется возможность продажи объекта другому покупателю.

Желаю удачи!

Можно ли продать долю в квартире без согласия прописанного собственника и подселить чужих людей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Заголовок - Что будет с квартирой после смерти матери, если парень не прописан там?

Квартира приватизирована на 2 равные доли (одна из ним моя, вторая моего несовершеннолетнего ребенка).

В квартире прописаны: моя бабушка, мой сын и я, квартира приватизирована на бабушку.

Вопрос о прописке и возможности остаться без жилья при переезде мамы в новую квартиру

Имеет ли она право подарить мне ее, если в квартире прописан мой брат.

Брат хочет обменять 3-х комнатную квартиру на 2-х комнатную без согласия с владельцем доли - есть ли у него на это право?

Право на продажу квартиры без согласия прописанного в ней человека - особенности и права

Совместная собственность квартиры в Москве и возможность продажи/обмена доли - вопросы и ответы

Как продать квартиру, если в ней прописаны дочь и внук, но без доли в собственности?

Вопрос: после смерти дедушки какая доля квартиры будет принадлежать мне?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59