Спор в жилом доме - жители против открытия салона для животных в нежилом помещении с отдельным входом

Конечно же неправомерны. Вам нужно будет получить разрешение от пожарных. То есть помещение должно соответствовать противопожарным нормам. Для каждого помещения могут отличаться, зависит от дома, эвакуационных выходов, нужна пожарная сигнализация. Заключение СЭС.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе,: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

Поскольку в вашем случае речь идет о распоряжении нежилым помещением собственником которого являетесь вы, а не об использовании общего имущества МКД, согласие иных собственников помещений в МКД на это не требуется.

Здравствуйте, Кристина, ограничения ждя размещения заведений, связанных с оказанием услуг для владельцев животных есть, так запрещается открывать ветеринарные кабинеты, согласно п.4.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» принятые постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 №109, а вот

все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч*; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 мСНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

Есть такой способ защиты права, как пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Этот способ права установлен ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Жильцы могут собрать подписи против организации салона, но толку от этого будет мало. Жильцам потребуется доказать, что создается угроза нарушения их прав (например, нарушение тишины, санитарных правил и тп.).

Добрый день. Размещение ветеринарных клиник в МКД запрещено.

Так, Согласно п. 4.10 СП 54.13330.2016 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденных Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр, в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - на третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

При этом не допускается размещать:

-специализированные магазины товаров бытовой химии и других, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения, в том числе магазины, с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;

- магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел.

Примечание: магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается пристраивать к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150;

- специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой или мелкооптовой торговли, а также складские помещения при встроенных стоянках автомобилей, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, размещаемых во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях;

- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м); бани;

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м; все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м; общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в том числе пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

- рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.

Здравствуйте Кристина

Вы как собственник нежилого помещения имеете право обладания, пользования и распоряжения имуществом ст.209 ГК

В отношении открытия салона согласуйте все действия с администрацией, с роспотребнадзором и другими инстанциями.

Жильцы МКД не имеют право к вам предъявлять требования в отношении открытия салона. Могут лишь предъявить требования по не целевому использованию помещения, при этом вы имеете право предъявить встречный иск об устранении нарушений в пользовании вашим имуществом ст.304 ГК

"Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.08.2018 N 83-КГ 18-13 Требование: О запрете эксплуатации нежилого помещения не по целевому назначению, возложении обязанности демонтировать вывеску с фасада дома. Обстоятельства: Истцы указали, что спорное помещение используется не по его целевому назначению, поскольку перевод этого помещения в нежилое осуществлялся не для размещения магазина, а для реализации салона красоты. Решение: Требование удовлетворено, так как использование помещения по иному назначению затрагивает права истцов как собственников жилых помещений и как собственников общего имущества многоквартирного дома, а также сопряжено с использованием этого имущества, истцы в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушения их прав."

Здравствуйте!

Действия Ваших соседей не закреплены законом и подача иска в суд с их стороны необоснованна.

Ознакомьтесь с особыми правилами для салонов.

Салоны для животных должны соответствовать следующим нормам (по СанПиН 2.1.2.1199-03):

Помещение должно иметь отдельный вход

Должны соблюдаться все требования санитарии и гигиены (желательно иметь стиральную машину, так как в прачечную запрещено отдавать вещи, используемые животными)

Канализация должна иметь трапы для задержки шерсти

Подключены коммуникации, проведена отдельная система вентиляции (приточно-вытяжная для избавления от запаха)

В помещении должны быть УФО-лампы для проведения дезинфекции

Должны быть оборудованы рабочие места и комната ожидания

Одно рабочее место занимает площадь от 15 кв. метров, остальные - не менее 6-8 кв. метров

Зоны в помещении разграничены (обязательно имеются приемная, раздевалка для персонала, рабочий зал, склад, и комнаты для стерилизации инструментов и утилизации отходов)

Обратитесь в Санэпидемстанцию

Обратитесь в Санэпидемстанцию, заключите договора и получите следующие документы:

Договор на дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию

Санитарно-эпидемиологическое заключение.

Пройдите проверку на экологическую безопасность объекта

Для открытия салона для животных необходимо пройти проверку на экологическую безопасность объекта.

При необходимости ознакомьтесь с информацией на официальном сайте Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Специалисты проведут экологическую экспертизу, возьмут пробы воздуха и воды, соскобы со стен и замеры радиации.

Обратитесь в Роспотребнадзор

Для открытия салона необходимо встать на учёт в Роспотребнадзоре и получить разрешение на размещение объекта. Документ выдается после проведения экспертной оценки помещений и при предоставлении следующих документов:

Свидетельства ОГРН

ИНН

Договора аренды или свидетельства о собственности

Плана БТИ с экспликацией

Ассортиментного перечня (при наличии объектов торговли)

Успехов вам в открытии бизнеса!