Проблемы оценки земли придорожного сервиса - Росавтодор предложил неприемлемую цену

Здравствуйте! Безусловно смотря что положено в основу оценки земли, в связи с чем следует проанализировать направленные Вам документы и предложить свою обоснованную документально цену, если же Вы хотите больше!

В силу пп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения входят в перечень объектов государственного или муниципального значения, необходимость размещения которых может рассматриваться в качестве основания для изъятия земельных участков.

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу п. 2 ст.281 ГК РФ и п. 4 ст. 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

У Вас, есть право после получения проекта соглашения, в случае несогласия с предлагаемой ценой, представить свое обоснованное предложение об изменении условий соглашения об изъятии недвижимости в части стоимости, а также со ссылками на нормы законодательства которые мной указаны Выше!

Увы если не договоритесь мирно - только в суд.

с уважением,

Может и пойти. Вам главное довести до него о том, что Вы не согласны с оценкой. Если Росавтодор согласится с Вашим предложением - заключите соглашение на Ваших условиях. В противном случае придется решать вопрос через суд. проводить экспертизу стоимости, Ст.79 ГПК РФ.ст.282 ГК РФ.

Мировое соглашение возможно в суде заключить.

Стороны вправе кроме того урегулировать спор путем проведения процедуры медиации в порядке, установленном ГПК РФ Ст.153.5 ГПК РФ.

А перед судом можно решать вопросы в порядке досудебного урегулирования.

ГК РФ Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

2. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

3. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

4. Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

5. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

6. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не согласны с оценкой?,-имеете полное право, не подписывать соглашение. Но скорее всего они обратятся в суд, а Вам это точно не нужно, так это долго, нудно и затратно, с проведением экспертизы, по определению рыночной стоимости участка и упущенной выгоды. Согласно п. 7 «Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015), при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Также вопрос будет решаться на основании распоряжения Федерального дорожного агентства от 15.03.2016 года № 368-р с учетом особенностей, предусмотренных статьей 56.8 Земельного кодекса РФ.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.