Раздел наследства - как правильно решить долевой вопрос со сторонней теткой и сестрой в сложной ситуации с квартирами и дачей?

Если она продаст 1/4 долю в трешке иным лицам, то не факт, что они смогут вселиться. Сейчас суды по Москве отказывают в подобных случаях во вселении, так как доля не может быть выделена в виде отдельной комнаты. Вы можете подать иск о принудительном выкупе данном доли, признании ее ничтожной, признании отсутствия нуждаемости в пользовании долей. В таком случае суд назначит экспертизу по определению цены доли и может быть вынесено решение о взыскании с вас денежных средств и признании права собственности на долю.

Здравствуйте. Если Ваш зять договорится со своей сестрой, а сестра с тетей, то можно оформить три дарственные. Зять дарит половину квартиры своей сестре, сестра дарит половину дачи тете, а тетя дарит зятю четверть квартиры. Удачи Вам.

Здравствуйте. Ответьте сначала на такой вопрос:

1. а сможет ли тетя продать за 3 млн. 1/4 долю квартиры другому человеку?

2. во сколько оценивается дача? И

3. за сколько можно продать половину дачи?

Если Ваши ответы будут следующего содержания:

1.за такую цену никто не купит.

2. около 10 млн.

3. за 5 млн

То пусть Ваш зять официально предложит тете купить у него половину дачи за 5 млн., после чего он выкупит у нее 1/4 долю квартиры за 3 млн. У него останется еще 2 млн. Надеюсь Вы поняли мою мысль и сами посчитаете как поступить. Удачи Вам.

В счет 1/4 в трешке не может быть выделена доля. Пускать ее в квартиру без предъявления ею документов не надо.

Григорий, закажите выписку из ЕГРН, посмотрите собственника по адресу. Возможен блеф, и элементарное давление на вас. Если собственник сменился, то возможно что в действиях данных лиц содержатся признаки мошенничества. Рекомендую обратиться с соответствующим заявлением в полицию. Все разговоры с тетей и риэлтером обязательно записывайте на диктофон.

Здравствуйте. Во первых, не паникуйте. Проверить, продала тетя свою долю или нет, Вы можете, заказав выписку из ЕГРН либо через МФЦ, либо онлайн. Вашему зятю приходило официальное письмо о выкупе доли у тети с указанием срока выкупа и суммы? Если такого письма не было, то она не могла никому продать свою долю, поскольку у Вашего зятя есть преимущественное право покупки. Ваш зять может обратиться в суд в соответствии со ст. 252 ГК РФ согласно которой:

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

А также он может официально предложить тете выкупить его доли и если она откажется, продать их постороннему лицу и купить себе другое жилье. Удачи Вам.

Для начала получите Выписку ЕГРН, чтобы узнать - кто текущий собственник доли. Может быть сделка и не состоялась. А далее уже по обстоятельствам, если право собственности на долю перешло к риэлтору, то узнавать, какая сумма указана по договору.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте. Надо выяснить действительно ли состоялась сделка и за какую сумму приобретена доля. Если доля была продана за меньшую сумму, то эту сделку можно обжаловать в суде. Ваш зять может направить тете письмо о выкупе половины дачи или продать свои доли в квартире и купить себе другое жилье, свободное от других лиц. Удачи Вам.