Риски и защита при покупке квартиры с разделенной долей наследства - претензии матери и возможные способы обеспечить права нового владельца

Question

Хочу купить квартиру. Квартира была приватизирована в 2003 году на дедушку, бабушку, их сына и внука по 1/4 доли. В 2014 году дедушка умер и его доля по наследству разделилась между бабушкой и сыном. Теперь у бабушки и сына по 3/8 доли, у внука 1/4. Сейчас в квартире прописаны трое, бабушка сын и внук. На данный момент внук несовершеннолетний, старше 14 лет, его опекуном после развода родителей является мать. После продажи квартиры внуку покупается отдельная квартира (будет получена справка РОНО). Какие риски при покупке данной квартиры у меня могут возникнуть и как от них защититься? Сможет ли мать претендовать на проживание в этой квартире, после продажи, если приватизация происходила когда она там проживала в браке и она отказалась от участия в приватизации?

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Accepted Answer

Уважаемый Илья да существует риск что мать зарегистрированная на момент приватизации и отказавшаяся принимать участие в ней приобрела пожизненное право пользования данным жилым помещением ст.31 ЖК РФ поэтому вам нужно чтобы она выписалась из квартиры до совершения сделки что касается приобретения доли на несовершеннолетнего если получено разрешение опеки и попечительства на это И приобретена отдельная квартира одновременно с продажи вашей то здесь никаких рисков нет. Удачи вам и всего хорошего.

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте!
Челок, отказавшийся от приватизации имеет право пожизненного проживания в данной квартире. Так же при продаже доли несовершеннолетнего в обязательном порядке должно быть разрешение от органа опеки. Сделки с долями оформляются через нотариуса.

Риски и защита при покупке квартиры с разделенной долей наследства - претензии матери и возможные способы обеспечить права нового владельца

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Права на квартиру бабушки и дедушки - обеспечение прав несовершеннолетнего сына в случае продажи

Может ли внук снять с регистрационного учёта свою бабушку в квартире, чтобы продать её?

Бабушка и дедушка составили завещания, по которому все движимое и недвижимое имущество переходит к внуку.

Как изменить условия приватизации квартиры и лишить несовершеннолетнего внука доли?

Может ли дедушка и сын оспорить завещание после смерти бабушки в отношении 3-х комнатной приватизированной квартиры?

Имущественные права внука и внучки после смерти сына, дочери и дедушки - вопросы наследства

Приватизация квартиры после смерти бабушки и дедушки - права и доли наследников

Права внука на имущество отца - ситуация, приватизация квартиры и последствия

Права сына просто прописанного в квартире и возможность стать наследником.

Если можно, то ответ для двух случаев: если прописка внука была ДО приватизации и после приватизации.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59