Планирую купить помещение для салона красоты в жилом доме, но не уверен в его законности

Катя, главный документ, обобщающий требования различных нормативов к парикмахерским и салонам красоты, – это «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги» (СанПиН 2.1.2.2631-10). Главной проверяющей организацией, с которой руководству салона придется сталкиваться в процессе проверок-Роспотребнадзор.

Еще нужно учесть требования Постановления Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390 "О противопожарном режиме"+ФЗ от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Помещение без нужного количества открывающихся окон (эти расчеты можно заказать в компании, оказывающей услуги по оценке пожарного риска) необходимо оборудовать системой дымоудаления.

В цокольных этажах зданий, центрах и комплексах без естественного освещения парикмахерская допустима при условии соблюдения ряда гигиенических требований. Такие требования СанПиНа выполняются с помощью современных систем кондиционирования и освещения.

Отдельное внимание следует обратить на системы водоснабжения и канализации, т.к. нормативы регламентируют наличие различного специализированного сантехнического оборудования. Площадь каждого совмещенного помещения не может быть менее 9 кв. м.

Следует напомнить Вам, что в соответствии с п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в нежилые помещения.

Поскольку передача жилого помещения в аренду в целях его последующего использования под парикмахерскую нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства, и договор аренды указанного помещения будет недействительным.

Ссылка: www.klerk.ru

Жилищный кодекс предъявляет ряд требований, условий к квартирам для перевода их в состав нежилого фонда. В со ст. 22 ЖК РФ помещение (квартира) может быть переведено в нежилое, если:

− имеется техническая возможность организовать отдельные входы (выходы) в данном помещении;

− если квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, но помещения, находящиеся непосредственно под квартирой, не относятся к жилому фонду;

− если право собственности на «переводимое» помещение не обременено правами каких-либо лиц (не находится в залоге, под арестом);

− данное помещение не используется собственником в качестве места постоянного проживания.

Если «переводимое» помещение не отвечает хотя бы одному из вышеперечисленных требований, то это повод для отказа в переводе жилого помещения в нежилое (пп. 3 п. 1 ст. 24 ЖК РФ).