Проблема с долгами за капремонт - как продавец квартиры нарушил гарантии и что делать в такой ситуации?

Вопрос №16949147 из г. Пермь
опубликован 14.02.2020, 11:16

Приобрела квартиру в декабре 2019 г. (регистрация права 16.12.19). Продавец показывал справки, что долгов нет. В договоре есть пункт, что продавец гарантирует что долги по коммунальным платежам отсутствуют, в том числе за капремонт. В январе 2020 г. пришли квитки с долгами. Все лицевые счета я поделила, кроме капремонта. Весь долг перешёл на меня. Выяснила, что есть судебное решение от 16.12.19 (в день когда я вступила в права) в пользу ФКП о взыскании долга с предыдущего собственника за период с 2014 по 2018 г. Судебное решение продавец не обжаловал. Как мне пояснили в ФКП, т.к. Его место работы неизвестно, то в ФССП заявление (судебное решение) от взыскателя не направлено. Я написала продавцу досудебную претензию и предложила добровольно оплатить долг. Он отказался. Получается, он знал что есть долг, есть судебное решение и показал липовую справку, которую я кстати не сохранила. Я сохранила скриншоты переписки, где он признает, что есть долг и обещает погасить его. Если я сама оплачу долги, какова вероятность того, что я смогу через суд добиться возмещения расходов (ущерба)

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат Калининград, стаж 25 лет

4.8 7417 отзывов

Не понятно как его долги могли перейти на вас. В соответствии с ЖК долги за тот период, в котором вы не были собственником, к вам отношения не имеют. Из должен погашать предыдущий собственник.

14.02.2020, 11:34

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Здравствуйте Света

Если имеется решение суда, стало быть долг следует платить через службу ФССП, а приставы скорей всего другого человека деньги не примут или не должны этого делать. Кроме того вам будет затруднительно объяснить в суде причину по которой вы гасили его судебный долг, ведь в решении конкретно указано с кого взыскивается долг.

14.02.2020, 11:39

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Что за бред. Его долги никак на Вас перейти не могут. Долг может быть по лицевому счету, но Ваш лично. Они должны с Вас убрать задолженность, и взыскивать с него. Вас просто разводят на деньги. Им проще с Вас взять, чем с него.

14.02.2020, 20:59

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Света

Автор вопроса

0 отзывов

Перешёл только долг за капремонт. ФКР ссылается на п. 3 ст. 158 ЖК РФ. Я написала в ФКР заявление, чтобы они обратились к приставам с заявлением о взыскании долга. Фонд отказался, мотивируя тем, что теперь все долги мои по закону.

14.02.2020, 20:35

Спросить юриста

Багаутдинов Олег Харисович

Юрист из города Балашов, стаж 14 лет

4.8 429 отзывов

Здравствуйте. К сожалению это так. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт[u][/u], за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме".

А Вам после оплаты надо в регрессе взыскать с предыдущего собственника.

14.02.2020, 21:43

Спросить юриста