Как защитить себя от лишних претензий при возврате арендованной квартиры?

Я снимала квартиру три Года, договор и акт передачи мебели (в котором просто список мебели которая присутствует в квартире, а в каком она состоянии не уточнено) был заключён в сентябре 2017 Года, на 11 месяцев продление не делали.

Так же я оплатила залог 5000 Рублей при въезде за имущество. Договор как говорит Хозяйка она зарегистрировала и платила налоги но я об этом не знала, и не могу подтвердить.

Так вот 2020 год февраль, я Вернула Квартиру хозяйке, теперь она требует с меня деньги за протертый диван, за протертый матрац И маленький прожженный от свечки на комоде пятно, и загрязнения в квартире что бы оплатить клининг. Она по ее словам вызвала экспертов и зафиксировала все изъяны по мебели. Но перед въездом она не вызывала экспертов для фиксации состояния квартиры! А всего лишь список в акте количества мебели. Вопрос, сможет ли она через суд или полицию потребовать с меня возмещение этого как она говорит намеренного ущерба, деньги? Хотя это просто износ квартиры, намеренно никто ничего не ломал и не крала. Сможет ли доказать что эта порча имущества было именно в этот период моего проживания, только по документу акта экспертов после выезда и обычного акта со списком не указанном в каком состоянии была Мебель изначально.

А на основании одного акта передачи имущества она не сможет доказать?

Так же Хозяйка грозиться подать жалобу в налоговую то что я сдавала Квартиру посуточно и не платила налоги (она была в курсе) , из доказательств только у неё может быть наш разговор и возможно может спросить у соседей. Какова вероятность что это она докажет?

На одном слове соседа? Я могу тоже привезти свидетелей что я сама там проживала и не сдавала эту квартиру?)