Как вернуть залог при конфликте с хозяйкой квартиры - опыт и рекомендации

Добрый день, надо было фиксировать при заезде все в договоре и на фото (вздутый ламинат)

Можете вызвать своего оценщика и составить свой акт при отъезде.

Если вы все восстановите, то обязательно вернуть сумму залога.

Да, вы можете привлечь ее к ответственности за неуплату налогов, приложив распечатки от сумм переводов (не зря она у вас забрала второй экземпляр) ст 113 Ну РФ

Еще за вымогательство ст. 163 УК РФ, так у вас есть записи, желательно составить заявления в трех экземплярах и приложить копии всех доказательств.

Написать претензию хозяйке о возврате вам договора и ваших денег, и указав что заявления вы подадите в случае отсутствия оплаты, приложив копии этих заявлении, укажите срок оплаты.

При отсутствии оплаты направляйте все в прокуратуру, в полицию, пусть разбираются.

Если вы боитесь, то уезжайте, ключи передайте через знакомых.

Если она забрала договор, то бояться заявления в налоговую.

1. Нет. Не обязаны. Если залог покрывает ущерб. Оплата залога подтверждается письменно

2. Договор аренды предоставляет право владения арендатору. Без арендатора арендодатель в квартиру вторгаться не имеет права.

3. Да. Можете написать заявление в налоговую и приложить договор аренды, чеки о переводе денежных средств. С них взыщут НДФЛ 13%, а также оштрафуют за неподачу декларации;

4. Зависит от внутреннего убеждения суда (любит ли судья кошек);

5. Нет. За ущерб, который был причинен имуществу арендодателя до заключения договора аренды, арендатор ответственности не несет.

Вы обязаны возместить вред, причиненный имуществу другого лица на основании ст.1064 ГК РФ.

Переданная собственнице квартиры денежная сумма 30 000 руб. залогом не является, в связи с отсутствием на этот счет письменного соглашения.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога (п.3. ст.339 ГК РФ).

Нельзя признать эту сумму и обеспечительным платежом (ст.381.1 ГК РФ) из-за нарушения письменной формы сделки.

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (п.1 ст.161 ГК РФ).

Поскольку у вас есть доказательство перевода, эта сумма является неосновательным обогащением получателя, которое он обязан вам вернуть (ст.2102 ГК РФ). Вы можете составить письменное соглашение о том, что часть этой суммы согласны зачесть в счет возмещения вреда, причиненного имуществу.

Для зачета достаточно заявления одной стороны (ст.410 ГК РФ)

При отказе от подписания документа вы можете истребовать всю перечисленную сумму обратно, обратившись в суд.

Не советую сразу писать жалобу в налоговую инспекцию в связи с неуплатой налогов с доходов от сдачи жилья в наем, целесообразно отложить эту возможность для усиления вашей переговорной позиции.

Судебный процесс не является игрой, поэтому суды не "выигрывают", а добиваются решения в свою пользу.

Поскольку вы составили соглашение о возмещении вреда, этот документ может быть использован для доказывания в суде выдачи вами обязательства по возмещению вреда. Если в нем указана и сумма, то эту сумму с вас и взыщут.

С другой стороны, у вас есть возможность предъявить встречный иск о возврате неосновательного обогащения на 30 тыс. руб. (и, возможно, платы за последний месяц, если она также переведена на счет в банк).

Приписать несуществующие повреждения или их часть, возникшую до вашего вселения, собственник квартиры не сможет. Так как об этом не были составлены документы (нет акта осмотра квартиры при вселении и при освобождении квартиры). И они явно не указаны в подписанном вами акте о возмещении вреда.

1. Будете обязаны возместить - ст. 1064 ГК РФ, но в судебном порядке, а это не быстро и можно побороться - ст. 56 ГПК РФ и т.д.

. 2. Вторжение - не вполне законно, но собственник может в экстренных случаях и вторгнуться.

3. Настучать в ИФНС Вы имеете право - но у Вас документов нет - я про договор и прочее. Но если имеются доказательства перечисления её денег или расписки от неё, то приложите копии. Ошкурят хозяйку при желании.

4. Скорее они выиграют, но тут надо смотреть иск и доказательства истца. Но любая экспертиза установи, что это были кошки и на Вас ещё расходы по экспертизе повесят - в районе 30 000...

5. Много чего может она. Но и Вы можете утверждать, что это её кошки всё изодрали и т.д.

Вывод: Мутная история - в суде можете год упражняться... Залог - отдельная история - с ущербом не связано напрямую. Если только не имеет права она залог забрать, то в счет ущерба... зачётом...