Договор аренды на 11 месяцев с автоматической пролонгацией - что нужно знать перед подписанием

Здравствуйте! Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.

Здравствуйте, Александр. Арендодателей понять можно - договор аренды более 1 года должен подлежать государственной регистрации в Росреестре, нотариальное соглашение тут ни при чем. Без определения даты ваш договор аренды вообще нельзя считать недействительным, если нет отдельного акта приема-передачи помещения с указанием даты, потому что срок для договора аренды порой считается существенным условием договора. Таким образом, без указания даты в договоре не понятно будет, с какой даты отсчитывать ваш срок аренды, и вообще, заключен ли ваш договор, раз вы не оговорили дату передачи имущества (ну тут можно по оплате провести аналогии и в конце концов определить с какого периода арендуете помещение - это так, к слову). Кроме того, вы сможете поставить любую дату в своем экземпляре, но не нужно забывать, что у них есть свой оригинал - и поставить такую же дату на нем они вам не дадут))). Таким образом, ваши экземпляры не будут идентичными друг другу - что опять же для вас не есть хорошо.

По срокам с уведомлением, если все так, как вы пишете, - они все соблюли вроде, но нужно смотреть ваш договор, чтобы разобраться окончательно, могут быть дополнительные условия и обязательства. Да и вообще в такой спорной ситуации лучше юристам анализировать сам договор, а не со слов клиента.

Вы хотите услугу. Качественную. Чтобы ваши права были соблюдены. А такую услугу можно оказать, только если вы не переписывать текст будете, а пойдете на нормальную консультацию со своими документами. По поводу возмещения затрат тоже бы договор посмотреть, но по общему правилу ГК неотделимые улучшения не возмещаются, если это не предусмотрено законом напрямую или арендодатель не был согласен на осуществление данных улучшений и возмещение таких расходов в последующем. Если улучшения отделимы, то они остаются вашей собственностью - вы их можете забрать из помещения при выезде без нанесения вреда помещению арендодателя. Тут нужно обговаривать более конкретно, что вы там сделали).

Также за арендатором остается текущий ремонт, а вот капитальный ложится на арендодателя.

Это поверхностно. Чтобы полноценнее ответить, нужно смотреть договор. Не экономьте, скупой платит дважды. А если будет поздно "пить боржоми", даже юристы вам не помогут.

Всего наилучшего.