Как правильно оформить договор раздела дома и участка за 20 млн, включая передачу квартиры и наличных, чтобы избежать споров?

Здравствуйте, уважаемый Алексей! Прежде всего никаких дарений (ст.572 ГК РФ)! Делите имущество по нотариальному соглашению о разделе совместно нажитого имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), а в отношении разницы заключайте возмездный договор, по которому в счет обязательств, возникших на основании соглашения о разделе имущества, Вы отчуждаете свою добрачную квартиру. Суммы подберите таким образом, чтобы эту сделку получилось совершить. Обязательства прекратите зачетом взаимных требований. Т.е. обязательство по соглашению погасите куплей-продажей (ст.549 ГК РФ) квартиры, а суммы закроете зачетом.

Нет, вам не нужен договор дарения Алексей, вы должны оформить брачный договор либо нотариальное соглашение о разделе имущество где пропишете что кому принадлежит по сделкам и при продаже имущества и тд ст 38-39 СК.

Дарение не советую делать. Заключайте нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества (дома с участком) по 1/2 доле. Ст.33-39 СК РФ.Затем заключайте договор мены, по условиям которого она уже своих 1/2 доли меняет на Вашу квартиру с доплатой деньгами. Вы собственник всего дома, она - собственник квартиры с деньгами.

Зачем придумывать. Оформите брачный договор. Если все условия будут оговорены и он будет согласован, скреплен подписями,

то оспорить его будет практический невозможно, при этом брачный договор подлежит регистрации в росреестре

СК РФ Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Ст.42 СК-Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Здравствуйте, Алексей! Придумывать здесь ничего не надо Все уже придумано. Сделки надо заключать по их существу. В данном случае сначала заключаете соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В соответствии со ст. 38 СК РФ соглашение подлежит нотариальному удостоверению. Этим соглашением определяйте доли каждого супруга в участке и доме.

Далее заключайте договор мены долей жены на квартиру. В договоре укажите стоимость имущества, который вы по общему соглашению оцениваете каждое имущество. Если есть доплата, то указываете кто и сколько доплачивает в договоре мены. Эту сделку сложно будет оспорить.

Вы вправе заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества ст.ст 33-38 СК РФ.

Чтобы не оспорили как неравноценный надо делать оценку перед совершением сделки. И подстраховаться именно ей. Тогда можно будет сослаться на то, что обмен был равноценный.

Но оформлять надо либо так как Вам говорят нотариусы, путем совершения нескольких сделок, либо путем заключения брачного договора. Ст. 41 СК РФ.

Во первых, нужно оценить стоимость имущества. По данным БТИ или не зависимой оценкой. Далее, учётом оценки, соглашение о разделе имущества, которое удостоверите у нотариуса ст. 38 СК РФ. В соглашении все подробно пропишите. Если нотариус не хочет удостоверять сделку, то найдите другого нотариуса, который удостоверит.

Добрый день!

В вашем конкретном случае самое оптимальное заключить брачный договор в котором прописать какое именно имущество кому будет передано, это касается как недвижимости так и денег.

Более того, в брачном договоре не обязательно учитывать только совместно нажитое имущество. Вы можете передавать и имущество, нажитое до брака, либо полученное по дарению или наследованию в период брака.

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Нотариус правильно отказал, это не только раздел совместно нажитого имущества, но и распоряжением Вашим имуществом. В данном случае, надо заключить договор у нотариуса, что дом и зем. участок остается в Вашей собственности, а Вы жене выплачиваете компенсацию в половину стоимости дома и зем. участка, то есть 10 млн. руб.

Затем уже без нотариуса заключаете с женой договор займа, что Вы у нее заняли 10 млн. руб,в обеспечение данного договора займа, в дальнейшем перечисляете 2 млн руб, а так же в обеспечении договора займа, передаете в залог квартиру. Вот таким образом у вас все получится.

ГК РФ Статья 807. Договор займа

(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 807 ГК РФ

1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом.