Спор о регистрации договора аренды земельного участка - возможен ли иск со стороны арендодателя?

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Стороны вправе договориться о том, что договор вступает в силу после государственной регистрации.

Однако, в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 г. N 13 указано, что

если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если имущество передано в пользование и принято без каких-либо замечаний (что должно подтверждаться актом приема-передачи), соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами, то в таком случае возникает обязательство, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Таким образом, Вы можете требовать оплаты по договору, хотя он и не вступил в законную силу.