Как защитить свои права на соцнайм в квартире, если проживание в ней прервалось?

Здравствуйте, разъясняю, что в соответствии с положениями ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, если Вы докажите, что выезд из жилого помещения носил временный и вынужденный характер и Вы в дальнейшем намерены проживать в указанном жилом помещении, то учитывая положения ст.71 ЖК РФ, согласно которым временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма, у суда не будет правовых оснований для признания Вас утратившим право пользования жилым помещением.

Без вашего согласия могут выписать только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ В этом случае предъявляется иск ст 131 ГПК РФ о признании Вас утратившим правом пользования жилым помещением На суд приглашаются свидетели, которые подтвердят ст 69 ГПК РФ, что вы длительное время не проживаете в квартире суд примет решение об удовлетворении иска Срок рассмотрения дела в суде месяца-два три Ваша неявка на суд не будет являться препятствием для рассмотрения дела без вашего участия, потому что в материалах дела будет повестка отправленная на адрес вашей регистрации В этом случае считается вы надлежащим образом извещены о дате и времени судебного рассмотрения. То,что вы проживаете фактически по другому адресу для суда значения не будет иметь.

По-моему я вам достаточно полно и подробно ответил на ваш вопрос.

Само по себе не проживание в квартире длительное время не является основанием для утраты Вами права на данное жилье. Основания для снятия Вас с регистрационного учета изложены в ст. 83 ЖК РФ:

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

ВЫселить Вас в данном случае, даже при невнесении оплаты, пока сложно. Ведь доказать, что Вы не участвуете в оплате ЖКУ пока сложно, т.к. не заключено соглашение о порядке оплаты ЖКУ.

Здравствуйте Егор Александрович

Договор социального найма жилья - бессрочный, однако если наниматель добровольно покидает жилье и не проживает в нем более шести месяцев, не несет обязательств, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке (ст. 451, 452 ГК РФ).

Уважаемый Егор Александрович г. Иркутск!

Да в данной ситуации могут выписать через Суд, в частности:

Согласно ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1)невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2)разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3)систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4)использование жилого помещения не по назначению.

Также согласно ч.5 ст.83 Жилищного кодекса РФ

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Также могут обратиться в Районный Суд с исковыми требованиями «О признании вас утратившим право пользования жилым помещением социального найма» (ст.ст.131-132 ГПК РФ).

При этом, данный процесс займёт примерно 3-4 месяца.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 22.02.2020 г.

Здравствуйте, уважаемый Егор Александрович! Могут обратиться в суд на основании ст.83 Жилищного кодекса РФ, т.к. скорее всего за квартиру Вы не платите, а у них на руках есть документы о том, что они эту плату успешно вносят. Так что такое вполне возможно. Через районный суд исковое производство должно длиться не более 2 месяцев, а такие дела подсудны районному суду (ст.24 ГПК РФ). В силу ст.154 ГПК РФ:

Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

Могут выписать через суд. Даже при отсутствии Вашего согласия. На судебны процесс уйдет 2-3 месяца.

Заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Таков закон. Это ч.3 ст.83 ЖК РФ.

А если я не буду являться в суд?