Продажа долей в квартире - как разделить наследство при отсутствии согласия опеки?

Question

У меня имеется однокомнатная квартира 40 кВ м, (покупали с мужем в браке, муж умер) в которой 1/2 доли принадлежит мне, а другая 1/2 поделена между наследниками, по 1/8 свекру и свекрови, и по 1/8 моим дочерям. Одна несовершеннолетняя (11 лет) 
В этой квартире сейчас никто не проживает.. Пользоваться мы ей не можем, поэтому я вынуждена продать свою долю и доли детей. Продиваем мы вообще в другой квартире. 
Продавать буду жене брата моего умершего мужа путём дарения. Получается, что я и моя старшая совершеннолетняя дочь можем подарить доли без препятствий, а как быть с несовершеннолетней? Покупать другую недвижимость не планируем. 
Также я имею еще одну 2-х комн квартиру, где собственник я и моя совершеннолетняя дочь. Могу ли я или старшая дочь подарить долю 1/8 в другой квартире, взамен продаваемой, чтобы опека дала разрешение на продажу? 
Может ли моя мама, (бабушка детям) подарить долю в своей квартире взамен?
Или я именно должна купить у чужих людей эту 1/8 долю. Кто согласиться продать 5 кВ м чужому ребенку? Не понимаю, как выходить из этого положения...

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

Отчуждение имущества (доли в праве собственности на имущество), принадлежащее несовершеннолетним, осуществляется только по возмездной сделке. Либо продавать, либо менять, что по сути тоже купля-продажа. На отчуждение "детской" доли нужно будет получать разрешение органа опеки и попечительства. Совершеннолетние собственники могут дарить свои доли без чьего-либо разрешения и согласования.

Дарение матерью или сестрой несовершеннолетнему собственнику отчуждаемой доли в другой квартире не будет принято органом опеки и попечительство в качестве приобретения доли взамен отчуждаемому. Дарить ребенку может кто угодно и что угодно, но в зачет сделки отчуждения доли это не будет принято.

Ст.37 ГК РФ, ст.21 ФЗ "Об опеке и попечительстве".

Выход - оставить ребенка при его доле. Какая нужда отчуждать его долю?

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Добрый день.

Без предварительного разрешения органов опеки вообще никак, статья 37 ГК РФ. В лучшем случае выделить несовершеннолетней равноценную долю в другом жилом помещении. Этот вопрос решайте с органами опеки - иных вариантов нет. Если получите отказ, то только через суд, но говорить об успешном итоге сложно.

Продажа долей в квартире - как разделить наследство при отсутствии согласия опеки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с наследством - что делать с квартирой в ипотеке при наличии другой квартиры и несовершеннолетним наследником?

Умерший муж, свекровь и наследование квартиры - права несовершеннолетней дочери

Можно ли продать и купить долю несовершеннолетнего ребенка в квартирах?

Можно ли продать однокомнатную квартиру отдать долю брату, а моим детям сделать долю в трёх комнатной маминой квартире?

Приватизированная квартира - возможность переоформить долю на бабушку и защитить себя от возможных претензий

Права собственника - Может ли собственник продать квартиру, если я не продам свою долю?

Возможность покупки половины квартиры супругом с оформлением на себя одной второй доли и оставление доли для дочери

Как лучше приватизировать квартиру родителей, чтобы ее нельзя было разменять впоследствии?

Cпор о доле в собственности - Может ли сын отсудить часть от доли в квартире от своего отца?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59