И на сколько можно уменьшить кадастровую стоимость в договоре?

Вопрос №16994427 из г. Самара
опубликован 24.02.2020, 02:40

ООО усн 15% доходы-расходы, продаю нежилое помещение. 15 лет сдавал в аренду. Какие налоги при продажи нужно будет заплатить? Нужно ли платить ндс если выручка невелика? И на сколько можно уменьшить кадастровую стоимость в договоре? Спасибо.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кузьмин Александр Анатольевич

Юрист Сочи, стаж 21 год

4.9 44 отзывa

Организации, примеряющие УСН, освобождаются от уплаты НДС. Если при продаже недвижимости выручка организации превысит ограничение по доходам в сумме 150 млн рублей, то организация утратит право на применение специального налогового режима и обязана будет исчислить и уплатить НДС и налог на прибыль организаций.

Условия договора определяются только сторонами и не могут быть изменены государственными органами, но для целей налогообложения цена сделки признаётся рыночной. Иначе говоря, доначисление налогов возможно в случае, если в договоре указать нерыночную цену.

24.02.2020, 07:15

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 4 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения

Евгений

Автор вопроса

0 отзывов

Можно уточнить применяется ли при продаже в моем случае предельно допустимое значение:

стоимость кадастра * 0,7 = итоговая стоимость сделки?

24.02.2020, 11:41

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Сочи, стаж 21 год

4.9 44 отзывa

Понижающий коэффициент 0,7 установлен для граждан при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ), а у Вас организация и поэтому иной порядок исчисления и уплаты налогов.

Рекомендую ознакомиться с пунктом 2 статьи 40 Налогового кодекса Российской Федерации, в котором перечислены случаи, когда налоговые органы вправе проверять правильность применения цен по сделкам.

24.02.2020, 13:16

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Евгений

Автор вопроса

0 отзывов

То есть можно рассчитывать на понижение стоимости не более чем 20 % от кадастра (рыночной стоимости) согласно пункта 2 ст 40 для оформления сделки?

24.02.2020, 14:00

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Сочи, стаж 21 год

4.9 44 отзывa

Ваш вывод однозначный и правильный, а вот единства правоприменительной и судебной практики по этому вопросу нет. Правовая позиция налоговых органов не всегда совпадает с выводами судов. Более того, кадастровая стоимость может отличаться от рыночной.

24.02.2020, 14:40

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста