Какие налоги должен заплатить ИП при продаже нежилого помещения, если оно было приобретено до регистрации ИП?

Question

Физлицо приобрело нежилое помещение в 2015 году. В 2016 году стал ИП. Это нежилое помещение сдавал в аренду, патентная система налогообложения. В 2020 году решил продать это помещение. На данный момент является ИП. Какие налоги должен заплатить ИП при продаже помещения? НДС? НДФЛ?

Ердякова Елена Александровна · Accepted Answer

Добрый вечер Индивидуальные предприниматели на ПСН не уплачивают НДС, за исключением, в частности, НДС, подлежащего уплате при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых не применяется ПСН. (ст. 346.43 НК РФ): Деятельность по реализации объектов недвижимости не относится к видам деятельности, в отношении которых может применяться ПСН. НДС уплачивается при реализации нежилого помещения НДФЛ вправе применить Налоговый вычет в 1000000 р, если срок владения менее 3 лет с 2020 г.

Курбанова Алёна Петровна · Answer

Здравствуйте Светлана! Предприниматель, который перешел на патент, освобождается от уплаты (п. 10, 11 ст. 346.43 НК РФ): НДФЛ (в части доходов, которые получены от деятельности на патенте). Доходы от продажи имущества, которое использовалось в деятельности, переведенной на патент, от обложения НДФЛ не освобождаются (письмо Минфина России от 18.07.2013 №03-04-05/28293); Налога на имущество физических лиц (в части имущества, которое используется при ведении деятельности на патенте, кроме имущества, по которому налог уплачивается исходя из кадастровой стоимости); НДС (за исключением деятельности, в отношении которой патент не применяется, при ввозе товаров в РФ, при осуществлении операций по договорам простого товарищества (совместной деятельности), инвестиционного товарищества, доверительного управления и по концессионным соглашениям).

Матвеева Карина Борисовна · Answer

Продажа недвижимости не входит в перечень видов деятельности при патентной системе налогообложения. Поэтому предпринимателю необходимо уплатить налоги - НДС, НДФЛ. При этом освобождение от уплаты НДФЛ, вычеты (ст 217 НК РФ) не применяются.

Светлана · Answer

Извините. Надо ли платить НДС?

Какие налоги должен заплатить ИП при продаже нежилого помещения, если оно было приобретено до регистрации ИП?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Сыктывкар

Похожие вопросы

Нужно ли платить налог с доходов при продаже арендованного помещения ИП?

«Продажа нежилого помещения - нужно ли уплачивать налог с продажи»

Продажа торгового помещения с открытым магазином - нужно ли платить налог на доход?

НДС и НДФЛ при продаже нежилого помещения ИП в 2021-2022 годах

Налог на доход при продаже квартиры переведенной в нежилой фонд - кто должен платить?

Какой налог необходимо заплатить при продаже нежилого помещения? Данное нежилое помещение приобретено продавцом в 2010 году.

Налоговые обязательства при продаже нежилого помещения владельцем

Необходимость уплаты налога с дохода физического лица при продаже нежилого помещения - вопросы по НК РФ.

Налог на доход при продаже нежилого помещения - обязательно ли его уплачивать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59